土曜日の夜にこんばんは！不動産芸人のぺんとはうす世良です
最近、Instagramに、不動産あるあるを動画でアップし始めました
世良はめちゃめちゃおもしろいと思ってやっています。
（そんなん言わんでええねん！）
後輩芸人に見せたら、爆笑してました。
（後輩やからや！）
これからいっぱい上げていく予定ですので、ぜひインスタフォローよろしくお願いしますm(_ _)m
Instagramアカウント ぺんとはうす 世良光治（不動産芸人）
https://www.instagram.com/serayama.sera.fudosan/
さて、話は変わりまして、
わけあり物件という言葉を聞いたことがあると思います。
この言葉の意味は、
（これだけ安いのは）理由あり物件ってことです。
理由と書いて、「わけ」と読んでます。
世良と書いて、「はげ」と読みます。
（読みません！）
不動産以外の業界でも、わけあり商品なんていうのがありますが、
何か傷などがついているから安いんです。
その傷が気にならない人にとっては、最高の商品です。
不動産のわけあり物件も、それと同じことが言えます。
では、わけあり物件とは、どのようなものがあるのかを紹介していきます。
まずは一番有名なところで言うと、
"事故物件"と呼ばれるものです。
実際にお客さんから、「事故物件って本当にあるんですか？」って聞かれることはすごく多いです。
最近、大島てるっていう事故物件掲載サイトがすごく有名ですね。
ただこれ、Wikipediaみたいなもんで、誰でも編集ができてしまうので、嘘や間違った情報もいっぱいあります。
世良は、このサイトの情報は、そこまで気にしすぎなくていいと思います。
でも、前の入居者が亡くなっていたり、この部屋でおばけが出るらしいよ〜なんてのは、みなさん気になりますよね。
ちなみにおばけが出るよ～は、僕のまわりでは聞いたことがありません。
というか、もし「この物件おばけ出るんですよ～」と誰かに教えてもらったとしても、入居者には伝えません。
そんな根拠のない、入居者の不安だけを煽るようなことは、伝える必要がないからです。
ただ、前の入居者が亡くなっている場合は、必ず伝えます。
このような事柄を、不動産業界では、
「告知事項（こくちじこう）」と言います。
告知事項がある物件は、物件資料の備考欄などに「告知事項あり」と記載されていることがほとんどです。
ただ、告知事項があるからと言って、過去に人が亡くなっているとも限りません。
近くに、大きい送電線の鉄塔がある場合でも告知事項です。
近隣に、ごみ焼却場がある場合でも告知事項です。
告知事項の内容については、不動産会社に確認しましょう。
不動産というものは、目に見えない部分が大きいです。
前に挙げたような、中で前の居住者が亡くなっているといったことも、物件を内覧するだけでは気付くことができません。
このような物件を、不動産業界における専門的な用語で言うと、
「瑕疵物件（かしぶっけん）」と言います。
「瑕疵（かし）」とは隠れた傷のことを言います。
雨漏りがしていたり、シロアリの害が見られる物件なども瑕疵物件になります。
これらは物理的な瑕疵になります。
中で人が亡くなっていたり、事件があったり、近隣に騒音がひどすぎたり、葬儀場や火葬場が近隣にあるなど、心理的な影響を及ぼすものを、
「心理的瑕疵（しんりてきかし）」と言います。
事故物件というのは、心理的瑕疵に該当します。
物理的な瑕疵も、心理的な瑕疵も、不動産会社が入居者に告知する義務があります。
知らずに入居して、それが後ほどわかったとなると、不動産会社の告知義務違反になります。
よく、前の入居者が亡くなった場合は告知しなければいけないが、前の前の入居者以前は告知しなくていいと言われます。
これ、明確な基準がないので、一概に言い切ることはできないのですが、
この情報、間違ってると世良は思います。
不動産会社が、物件の瑕疵を知り得ている以上、告知する義務があります。
ただこればっかりはケースバイケースで、本気で裁判してみて、にはなるとは思いますが、
事前に知っていればこの家に住まなかったと主張し続ければ、入居者が裁判で勝つと思います。
ちなみに世良は、大学の法学部法律学科を卒業して、大学当時は民法のゼミの長をやっていて、宅建の資格も持っています、えっへん
（ただの自慢やないか！）
少し話が逸れてしまいましたが、上記で説明したような、瑕疵物件や、告知事項のある物件をわけあり物件といいます。
一般的な物件に比べて、価格が抑えられている場合が多いです。
リフォームやリノベーションを済ませた上で次の入居者や購入客を募集するので、元よりも内装が綺麗になっている場合が多いです。
ちなみに世良は、そんな物件で、一人寂しくオープンルームをしたことがあります。
前の入居者が亡くなった部屋で一人で・・・、
爆睡してました。いい睡眠時間でした。
（寝てたんかい！）
その節はありがとうございました。
（誰にお礼言うてんねん！）
世良は、オープンルームをするときは、いっぱいグミを買い込んでから行きます。
（知らんがな！）
基本的に、このようなわけあり物件は、基本的にすぐ買い手や借り手が見つかります。
理由は、とにかく安いからです。
なので、普通に物件探しをしていて、このような物件と出会う機会はなかなかないと思います。
気にしない人からすれば、ラッキーだと思います。
他の方に取られてしまう前に、すぐに契約しちゃいましょう。
送電線の鉄塔なんかは、そこまで安くなりづらいですが、少しばかりは価格が抑えられているケースが多いですので、電磁波などを気にしない人からすればラッキーです。
今後の不動産探しの際に、ご参考になさってください。
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