婚活している人にとっては物凄く嫌です。
なんでかって、緊急事態宣言が出て夜の店の営業時間が短くなるからです。
夜デートしたいと思っても早めに行って早めに帰らざるを得ません。
しかも、気にする人だと食事している間以外は
ほぼマスクなので顔があまり見えません！
あと声がなかなか通らなかったり・・・
会社からもあまり会食とかゴルフするな(なぜゴルフ限定？ｗ)
とか言われています。
婚活で外出してコロナにでもなったらだいぶ職場に迷惑が掛かります。
気軽に外出して食事するという感じでは無いような雰囲気がありますが、
自分は別にそれくらいええやろ！と思っています。
婚活でもあんまり気にする人とは難しいかな・・・と思ってしまいます。
(まだ見たことないけどｗ)
今やらずにウイルスのせいにしていつやるんだ！って感じです。
多分その人はコロナが去ってもまた別の理由をつけて消極的なんだろうなと思います。
なので関わりません。
やっぱり何事も積極的に関われる人だと自分の人生にもプラスになることが多いような気がします。
よって、コロナでもガンガン婚活！
ゼクシィでいつぞや使われていたキャッチコピーだそうです。
今の時代女性の社会進出が進んで、
独身でも収入が得やすい世の中になってきているそうです。
そうなると、昔のような女性が家を守り、男性が稼ぐという構図が
崩れてきていると思います。
その時代の人の考えは分かりませんが、自分の勝手なイメージでは
男性的には家を守る人が欲しいとかステータスになる、
女性は家族を持ちたい
という考えが浮かびました(周りの目があるとかの外部の要因は除いてます)。
今の時代はというと
男性も家族を持ちたいからという感じに変化してきているような気がします。
自分の場合は家族を持つこともありますが、一番は
パートナーを持つことで人生を一緒に支えあいながら
楽しいこと、幸せなこと、苦しいこと、辛いこと・・・を健康な時も病気の時も(結婚式でよくあるあれです笑)
どんな時でもいろんなことを共有して、1人でいる時よりも、幸せだったと後から思えるような
人生にしたいと思っています。
よく、結婚は人生の墓場とか言っている人がいます。
その人の話を聞くと、確かにこの人が結婚したら家庭が大変なことになるんだろうな・・・
と想像してしまうような人でした。
ただ、自分は全然違っています。
1人だけで感動したり、考えたり、楽しんだりするような時に(映画とか見てる時ですね)
同じ思いを共有できるパートナーがいることで、
自分だけの喜びとかが2倍になったり、
逆に苦しい時の辛さを分け合って軽くしたり、
そんなことができるのが結婚だと思っています。
自分の人生とパートナーの人生の幸福度をどちらも
「結婚 ＞ 独身」になることを目指すのが結婚だと思っています。
結婚したらの話です。
自分は金銭感覚が違うとうまくいかないことが多いのかな思います。
大きな買い物一緒にするときに特に問題が大きくなりそうな感じです。
身近なところでも、
安くてもいいからたくさん食べたい夫、
高いものでも美味しいとか栄養があるからと言う妻、
買う物が2つに1つとなってしまうと折り合いをつけるのは難しそうです。
(どちらかは必ず妥協しなきゃいけないという意味で)
自分の結婚式の時もそうでした。
恐らくですが、だいたいの結婚式場は
まず式場見学して決めたらその場で見積もりを出すと思います。
ただ、その場で出した見積もりはあくまでオプション無しの値段です。
そこから打ち合わせと称して、
何カ月かに渡って結婚式をどのように進行していくのかの打ち合わせがあります。
その時に、様々なオプションが説明されます。
男目線ではあまり魅力に映らなくても、
女目線ではどうしても外せないものに映る場合があります。
(エンディングで流すムービーとか家族分の写真集とか、テーブル等に置く花飾りですね)
自分は披露宴なのだから、結婚を家族親戚友人仕事関連の人に
披露するのが目的で盛大にとか華やかにする、ということはあまり重要視していませんでした。
ただ女性側からしたら、人生で1度きりの晴れ舞台なのだからという理由で
いくらでも派手華やかにしたがります。
そりゃ地味なパターンと華やかなパターン見せられたら
華やかな方を選んでしまうのはしかたがないことだとは思いますが、
額が額です。
自分の場合は当初の予算から200万くらいオーバーしました
最終的にそれでやることになったんですが・・・
式披露宴中はなるべく良い顔しようとしてましたけど、
内心ここまでお金かける必要があったのかなとなってました。
ただ、相手がやりたいと言ったことなので無下に「それはダメ」と
言うわけにもいきません。
「当初の予算からこれくらいオーバーしてるけど、大丈夫かなぁ・・・？？
」
とそれとなくお金ヤバいオーラを出してはみましたけど、
効果無しでした。
親からお金を借りたりしながらとなったんですが、
その時はひと悶着ありましたね。
例の「私の気持ちを考えていない」って言われて、
無理やり私が悪者扱いとなり、相手の言い分を通されるというパターンで乗り切られました。。。
自分は2人の将来を考えて、きちんと自分たちのお金のことも考えて
どれくらい使うかを決められるようにしないといけない、結婚式はその一歩という感じでいたのですが
それが相手には受け入れられなかったようです。
長くなりましたが、金銭感覚が違うといろんな場面で意見が食い違ったりして大変です。
次に結婚する時は金銭感覚が同じような人が良いなぁ・・・
結婚は今の所1年以内の目標としています。
結婚した時の私なりの理想のイメージは、
「「お互いが思いやりを持っている関係」になっていたい」です。
「お互いが思いやる」、というのをもう少し列挙して言うと
・お互いの夢や目標、やりたいこと、日常での些細な気持ち、趣味などを理解する
・もし自分の思っていることと違っている事をしたり、言ったりしても
理解をするように心がける(自分の都合で命令したり、非難したりしない)
・相手の考え、言動を否定しないで受け入れるようにしていく
といった感じです。
間違っても相手に自分と同じ考えや趣味を強要したり、
違うからと言って非難するっていうことはしない方が良いと考えています。
プロフィールにある通り、28歳の時に一度離婚を経験しています。
その時の経験から自分が帰る場 所が、
「自分の1番の理解者がいて、1番安心できる場所」
となっていてほしいなと思っています。
なので次に結婚した時には、
すぐに理想を叶えるには難しい場面もあるかもしれませんが、
上に書いた理想を少しでも理解してくれている人と
(強要はしませんのでなるべく同じ方向を向けるように)
家庭を築けられるように頑張りたいと思っています。
ボロ戸建の更に上を行くボロボロ戸建投資法が
投資家向けにセミナーとか塾として開催されています。
1度だけセミナー見た事ありますが、
The 怪しい
でしたw
Twitterで知った情報の中に、
ジモティーでボロボロ戸建の在庫が増えつつある
という内容があります。
お金とって不動産投資塾とかやってる人。塾生さんの物件にもちゃんと向き合ってあげて欲しい。投資は自己責任なのは承知の上ですが、ジモティの築古戸建どんどん在庫増えてますよ、、
— たく (@myks_Inc) 2021年5月9日
セミナー内ではいかにも誰でも簡単にセミナーや塾で教えられたことをするだけで
めちゃくちゃ儲かりますよ！
って感じに宣伝されます。
自分が見た時はリスナーが100人以上いたような気がしますが、
かなり注目されていそうでした。
ただ素人がいきなりボロボロ戸建を再生できるとは到底思えないですし、
自分はそんないつ倒壊してもおかしくない物件なんて、貸し出す気にはなれないですね。
(実際に、台風で屋根飛んだって言ってましたから)
いきなりできる人もいるかもしれませんが、かなりハードル高いと思うのでほとんど失敗だと思います。
という訳で、ボロボロ戸建投資は、
ちゃんと再生できるノウハウが自分で分かってる
＆
貸し出せるレベルの物件が見つかる
ってなった時に初めてやることにします。
でないと養分になる可能性大…
まだまだ自己資金が少ないです。
拡大していくにはCFを出せるような物件が必要と考えているので、
今日は拡大方法を父親と話し合った内容を書くことにしました。
積算重視か利回り重視かで拡大していくとこの前書きましたが、
やっぱり最初は利回り出てないと厳しい気がしています。
ちゃんと収支シュミレーションしたわけではないですが・・・
手元資金が底をついたら終わりなので、CFをまず出して軌道に乗せるという魂胆で
利回り＞積算 という優先順位になりました。
で、利回りがある物件の中でも
今買えるのはまだ小さな物件だけです。
仮に5000万までとして、出口を考えてみます。
2000万くらいまでの1棟ものの中で安い部類の物件は
現金で買う人がたぶんいます。
これより高くなってくると、なかなか普通の人には手が出せない値段になってくると思います。
なので選択肢が2つになります。
①2000万以下で売却する物件(買うときは3000万くらいまで？)
②2000万以上で売却する物件(買値3000万～5000万)
2つについて考察します。
まず①
現金ですぐに買えるということは、
多少築古でボロくても利回りが良ければ買ってくれる可能性が大いにあります。
なので、この物件は
・長く保有して古くなったら安い価格で売ってしまう
・短く保有して高い値段で売り抜ける
という出口があるかなと思います。
次に②
すぐに現金で買えない値段で売る場合は、
銀行の融資が出るかどうかによって売るタイミング、値段が変わってくると思います。
なので市況を見てある程度古くなってきたところで
価格が高い時期に売り抜けるという、戦略となるかなと思います。
まとめると、
長期で保有する(銀行との付き合いではこれが一番良いのですが)場合は
値段がそこまで大きくならない①の物件。
中期～短期で保有する場合は①②どちらもOK
という感じです。
耐用年数ギリギリだとほんとに売れるのか？という所が
まだ不動産を始めたばかりで分からないので、安全策で最初は拡大していくという結論になりました。
今日は自宅に使うお金についてです。
結婚してから買うので決めるのは1人じゃできませんが、一応自分の考え方として。
まず、新築か中古か？
中古です。
金持ち父さん貧乏父さん
と言えば分かる人もいると思います。
日本においては新築は買った瞬間に負債となるので、
投資目線からしたら買う対象にはならないです。
では次、
中古戸建か中古マンションか？
自分は戸建の方が良いんじゃないかと思っています。
理由は、土地が付いてるから。
ある程度の値段で売却できます。
マンションだと古くなればなるほど、耐用年数に近づけば近づくほど価値はゼロに近づきます。
(実際にはゼロで売るわけじゃないですが)
それが戸建だと、建物の耐用年数を超えて価値ゼロになっても土地の値段はそのままです。
土地は資産になります。
なので長年持った後でも、激安で売られるなんて事にはならないと思います。
(その時の市況にもよると思いますが)
ですので、自分は中古戸建が良いんじゃないかな〜って今の所は思います。
1棟目のアパートの借り換えをしようとしています。
最初は不動産屋から紹介された某ノンバンクで借りました。
その金利、、、
3.9%！！
高いですね( ˘ω˘ )
最初だしノンバンクだから仕方ないところはあります。
更に自己資金もかなり入れないと貸してくれる所が無いという状況でした。
(自分の場合は家族ぐるみで出資したので、正確には100%自分のお金では無いです)
ただ、今のご時世貸してくれるだけでもありがたいです。
それが、父親が借入をした事がある銀行に話を持っていったところ
1.5%で借り換えしてくれることになりました！！
貸してくれたノンバンクさんには申し訳ないですが、1.5%まで低くなると結構デカいので銀行さんにします。
また、実は今の物件の実務的な事はほとんど父親がやっています。
なので今回の借り換え以降次の物件からは、自分が主体になって不動産屋と銀行にアプローチしたいというのが目標ですね。
まだ持っている物件が1棟のみですが、
次に買い足していく時の戦略を
物件の情報を見ながら立てています。
基本的には利回り重視か、
積算重視かになるかと思います。
積算価格を重視しすぎて利回りが低くなり、
CFが貯まらないと次の物件を買う時の頭金の用意が遅くなります。
利回り重視だとCFは出ますが、
銀行から見ると担保価値が低いので
借り入ればかりで債務超過と見なされて
買い進めるのが難しくなります。
じゃあミックスさせれば良いのかな、
と今は考 えていますが周りにガンガン買っている人がいないので
これで大丈夫なのかよく分かりません！(*_*)
不動産投資でも頼れるメンターや気軽に何でも聞けるような投資仲間が欲しいところですね(^p^)
自分が所有している物件の掃除をしに行きました。
共用部分を掃除しに行くだけなんですが、
前回の時と同じように1つ問題が・・・
それは、
ゴミの不法投棄です。
市が指定したゴミ袋に入れてないゴミが散乱していて、
収集車が持って行ってくれずに散らかっていました。。。
マジで迷惑です(-"-)
後から回収に来る人のことも考えて欲しいです。
それで、なんと掃除している最中にもゴミを不法投棄したと思われる住人が
部屋からゴミを持って一瞬出てきました！
ただ、外で掃除したりゴミを整理したりしてるのを見て
ゴミ袋を持ったまま、部屋に戻っていきました。
「見つかるとヤバい」と思ったのかは分かりませんが、
見つかって後ろめたくなるのなら最初からやるなよ、という感じになりました。
ゴミ問題はなかなか厄介です。
一人始めると他の人も同じようなことし出す可能性があります。
ちょうど自転車のカゴに1つゴミを入れると、他の人も入れ出すような状況ににています。
一人始めるとどんどん悪化していきそうです。
ただ、張り紙するくらいしか対策ができない・・・
公共のルールすら守れない人には出て行ってもらいたいくらいですが、
部屋の原状回復費用も掛かるのでそんなに簡単に出ていけとも言いにくいのが現状です。
やれやれ。。。
