排水溝を詰まらせて放置→フローリングが腐りました。

実家の所有する賃貸住宅の入居者から

「キッチンのフローリングが浮き上がってきました！」

という連絡を受けました

このお宅、
ご主人は日本人、奥さまはフィリピン人、娘さんはハーフという家族構成で
奥さまは、日本語はあまり得意ではありません


見に行くと・・・
キッチンにはキッチンマットが敷いてあって、
キッチンマットをはがしてみると、床は腐ってました。




この部屋に6年住んでいる入居者のお話では、

入居して1年経過したくらいから、排水の流れが悪くなり
そのまま気にせずに使ってきたけれど

最近になって、とても流れが悪いので
割り箸でつついてみたけれど、改善されず

漏れてくる部分に粘土をつけて様子を見ていた。。。。
（日本語が上手じゃないので、粘土かどうかはわかりませんが）

ということでした。


いつも内装のリフォームをお願いしている
トータルインテリアの専門店ルーミスト＆内装工事の奥島内装 さんに連絡

修理費の見積もりをしてもらうため、
大工さんにも来てもらい、シンク下を探ってみました。



シンクの下のフローリングも腐っている可能性が高いので
シンク下の板をはがしてみました。

すると・・・
板の下は水浸しでした。。。


腐ってるし、水浸しだし・・・



フローリングは、ブヨブヨでした


試しに、シンク下をのぞきながら洗面器１杯の水を流してみると・・・

下から噴水のように、きれいな水が噴き上がってきました

まったく流れていない様子・・・


シンクの排水溝を探っていくと
割り箸が出てきました



固いし、木の色もしっかりしているので、まだ新しそうです。


冷蔵庫下の床も気になるので、冷蔵庫も移動してみました。



冷蔵庫下の床も腐っていそうです。。。
試しに何枚かフローリングをはがしてみました。



幸いなことに、冷蔵庫下のフローリングは内部は乾いていました。
フローリングの糊が乾いていたので、一安心。




詰まりを解消しない限り、どんどん水漏れが堆積してしまうので
見積もりに来たはずの大工さんと、内装屋さんと、家主で
排水溝大掃除が始まりました



まずは、家庭用の排水溝掃除ブラシでつついてみました。

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3ｍくらいまでは入りましたが、強度が弱くてその先までは進みませんでした
失敗・・・

次に、もっと太いワイヤーで挑戦！



今度は、調子よく進み・・・
抜けました！！！！！

出てきたものは・・・排水溝の太さで、長さ25ｃｍくらいの白いカタマリ。

つついてみると、かなり柔らかい。。。


ほとんど全部、洗濯排水のカタマリでした。

粉末洗剤の溶け残りです。

スポっと抜けたのは、25cmくらいのカタマリでしたが
つつけばつつくほど、次から次へと出てきました。







きれいな水になるまで、けっこうかかりました

きれいな水になってから、お弁当用の醤油の袋のような
小さなビニール袋も飛び出してきました


詰まったまま、生活排水を5年も溜めると、
キッチンの床に逆流するまで堆積するものなんですね・・・



さて、問題は・・・修理費の負担です。


私の個人的見解は、
賃借人の注意喚起義務違反です。

5年も放置せずに相談してくれれば
床を腐らせることはなかったはずです。

ここまでひどいと、建物そのものの基礎も心配になります


JR南武線武蔵中原駅で不動産会社 を経営する友人に相談してみると

彼の意見は「疑わしきは罰せず（入居者のせいではないかもしれない）」だそうです。

さて、どうなることやら・・・・