最近、立て続けに耳にするのが
「借地に建物を建てて住んでいる。
土地の大家が知らぬ間に変わっていて・・・」
問題勃発
借地上の建物所有者の対抗要件は
賃借権の登記（これは地主がなかなかしてくれないらしい）
建物の登記（所有権・表題部）
民法で必ず勉強させられるテーマなのだけど
この建物の登記名義が
正しい所有者になっていないことが多いらしい。
相続して登記を変更していないケース
義務じゃないし、登録免許税がもったいないからという理由が多い。
登記名義を変えていない人が100％口にするのは
「固定資産税はキチンと払ってるから大丈夫」
ここに大きなワナがある。
ものすごく極端なことを言えば
税務署は税金を払ってくれるなら誰だってOK
反して第三者は固定資産税じゃなく登記をチェックしている。
父の相続のときに
法務局に相談に行ったら
「相続税の支払いのように期限があるものではないが
後々トラブルのもとになるので
できるだけ早く変更手続きをした方がいい」と
アドバイスをもらった（法務局だから当たり前か）
その昔、定期借地権というのもあった。
これなんかも建物を相続して登記を変えていないと
借地当時と地主が変わっていたら
やっかいなことになるかも・・・
土地と建物はセットだとずっと思っていたけれど
世の中はそうじゃなかった。
土地や建物が含まれた相続が
どんどんどんどん複雑になってきている。
共有だったりしたらもっと大変。
時間がないけど宅建の資格は持っておきたいと思った。
勉強はしたからある程度はわかる気がするけど
相続もからめて考えねば（相続の勉強も深いところまで必要だ）
今、世の中で起きている問題は座学レベルじゃとても追い付かない。
事件は現場で増殖している。