神奈川県内の物件を決済した。
４世帯2戸空きの土地値に近い築古木造アパート。
入居率は悪いが、単純利回りで15％超の物件だ。
今回の融資は、不動産投資でよく使われる初めての某ノンバンク。
ノンバンクの場合、銀行での購入と違い、決済機能がない。
そのため、一度自分の銀行口座に振り込んで、売主へ支払う必要があった。
手元に数千万円の小切手を持ったのは、生まれて初めての体験だった。
この物件は、リフォームが勝負。
バランス釜や、古いトイレ、キッチンなど、しっかりと直す必要がある。
１部屋あたり100万円程度はかかりそうだ。
プロパンガスだったらもう少し安く直せるのだが・・・。
ただし、今回はデザインには徹底的にこだわる予定。
和室から洋室へのリフォームも初めてなので、完成が今から楽しみだ。