今日も朝から、「いいね」の嵐
アメトピ見たら、なんと昨日のランキング1位でトップに表示されてる
だからかあ
ほんとこんな自己満足の個人的なブログにたくさんいいねを頂きありがたい限りです
さて、もうしばらく
マイホーム記事にお付き合いください
今回は
中古物件の
メリット・デメリット
について
もともと新築・中古こだわりはなかったですが、中古物件をほとんど検索したことがありませんでした。
たまたま某大手の物件検索サイトで検索をかけた時に、中古物件にもチェックが入っていて検索に引っかかったのが、今回購入を決めた物件でした
本当にすべてが偶然のタイミングでした
結果的にすごく満足しているし、中古物件ならではのメリットもたくさん実感したので、迷ってる方の参考になれば…とまとめます
中古物件のメリット
安く買えるいわずもがな、新築より安い
売主さんが早く売りたがってる場合は値下げもしてもらえるかも。
立地条件が良いすでに家が建っているところに新築は建たないので、中古のほうが立地がいい場合が多いそう
実際、予算内で駅近物件が買えて満足
ご近所さんのことを聞ける前回の記事参照
不要なものをもらえるカーテンや家具家電など、場合によってはいろいろもらえる
カーテンレール、エアコン工事済み新築の場合、カーテンレールはついていないしエアコンの穴も開いていないそうです
売りやすい建物の価値は木造の場合25年でほぼなくなるそうです。中古物件の価格はほぼ土地の価格なので、売る時に新築ほど値下がりしません
さらに、今後は少子化で空き家が増えると言われています。そうなると少しでも立地が良くて資産価値がある土地のほうがいいですよね。将来、高齢になった時に土地を売ってマンションや老人ホームに移る可能性も考えて、売れそうな立地の土地を選びました。
実際の生活がイメージしやすいこれは居住中の場合ですが、家具家電が置いてあり実際に生活しているところが見れて良かったです！広く見えても、案外家具を置いたら狭かったってこともありますよね。
子どもが汚しても気にならない新築のピカピカに傷ついたらショックですよね…元から中古なら全く気にせず済みそう
そしてある程度子供が大きくなってからリフォームしてもいいですよね。
そしてある程度子供が大きくなってからリフォームしてもいいですよね。重大な欠陥の可能性が低い欠陥住宅の場合、だいたい建てて数年以内には不具合が発生するそうです。新築なら10年保証はあると思いますが、欠陥で何度も工事とか嫌ですよね
中古の場合、これまで特に問題なく住めていたなら重大な欠陥は少ないそうです。ただし、建物の保証が切れてしまっているし、住む前に建物調査はすべきですね。
ある程度諦めがつくこれは新築でも建売なら当てはまるかな？住み始めて間取りなどに不満が出てきても、決まってたもんは仕方ない！と諦めつきますよね。注文住宅で、すごく時間かけて決めた間取りとかだと、どうしてこうしなかったんだろう、とか後悔してしまいそう
中古物件のデメリット
そもそも販売が少ない誰かが何らかの事情で売らないと、そもそも販売されません。なのでほしいタイミングで希望条件に近い物件と出逢えるかは完全に運次第
後ろ向きな理由の売却かもしれないご近所トラブルだったり、騒音だったり、思わぬ後ろ向きな理由があって売却されているのかも。ここは必ず売却の理由を聞きたいけど、本当のことを言ってくれるかはわからないですよね
ちなみに、私の場合は売主さんがご両親の面倒を見ることになり、実家の近くに引っ越すという理由でした。
間取りが決まっている立地が最高に良くて条件が揃っていても、間取りが気に入らなかった場合、変えられません
でも大規模リフォームすれば変えられるかな。
でも大規模リフォームすれば変えられるかな。修繕費用がかかる築年数や、日々のメンテナンスによると思いますが、安く買っても結局修繕費用がかさんで新築と変わらない金額に…なんてことも
大手だと2年間は保証があったりするので、要確認ですね
建物の内部が見えないこれはすでに建ってる新築建売にも共通するかもですが、いくら建物調査をしたとしても、どうしても入れなくて見られない場所があります。
周りの年齢層が違う新築分譲地のように同時に入るわけではないので、ご近所さんの年齢層が全然違うかも。でもこれは前回の記事で書いたように、場合によってはメリットにもなり得るかも…
仲介手数料が高い新築の場合、不動産屋が直接販売しているお家なら仲介手数料かからない場合もありますが、中古だと絶対にかかるので、諸費用が高くなりますね
住宅ローン控除が少ない・ない中古の場合、古すぎるとそもそも控除がないし、あっても新築の半分しか控除されません
新築のプレミアがないやっぱり誰も住んでない新品のお家のプレミア感は特別ですよねここは譲れない！って人もいるかなと思います。
ここは譲れない！って人もいるかなと思います。こんなところかな
私たちはまだ住んでいないので、住み始めたら他にもメリット・デメリットがあるかもしれないので、その時はまた記事にしたいです
とりあえず、今のところはたいしたデメリットを感じてないし、メリットのほうが全然大きいな〜と思います
いい中古物件と巡り会えた時が、買い時かもしれないですよ