自宅を売りに出してから2ヶ月ほど経った…
何回か内覧の対応をして、購入申し込みが入った。
売却額はほぼ値引きなしで1億。
譲渡益はギリギリ3千万に届かずといったところ。
信じられないかもしれないが、不動産投資は一撃の醍醐味があるな。
あとは資産性のあるものはタイミングさえ捉えれば大きく稼げる。
居住用不動産の3千万控除をフルに使えるから、来年申告すれば所得税、住民税の対象外。
譲渡益はリスク資産に注ぎ込もうかな。
新規開拓をしないと書くこともないな。
最近は車を買おうかと色々見ている。
レクサスISかスカイライン400Rが良いけど、リリースから古くなっているのが気掛かり。
SUVは運転しやすいけどあんまり好きじゃない。
親父名義で購入して俺が乗れば良い。こうした消耗品で相続の準備をしていかないとな。
割引とか要らないからショールームの可愛い子が付き合ってくれないかな…
あとディーラーに行って残価設定ローンの話を早々にしてくる営業からは絶対買わん（可愛い子は別！）。
先日銀行の担当者が家に来て珍しい商品を勧めてきた。
某企業が複数の物件を都心に所有しておりその1フロアを買うか、さらに小口で債券化された商品を買わないかと。
1フロアの購入額はビルにもよるが最低5億
債権商品は1口500万、10年満期で利回りは1.5%
まず5億からのフロア購入はリスクが高すぎて無理。
となると小口化された債権のほうだが、米国債の利回りより下で買うやついるんか？
銀行員が家に来て有難いのは親父のボケ防止になることくらいだな。
少し前に、売却したい不動産を書いた。
その後、具体的に親父と話をして方向性を決めた。
①150坪の宅地（想定売値2,000万）
前から話している代替地。
→売却継続
②150坪の宅地2（300万以下）
30年前、親父が趣味の畑用に買ったもの。
当時の購入額は約2,500万。
→新規に売り始める
③50坪の一軒家（1,100万）
20年前から貸家にしていたもの。
→新規に売り始める
④60坪の一軒家（1,100万）
これも20年前から貸家にしていたもの。
この2年近く、借り手はいない。
→借主が見つかり売却せず
⑤300坪の農地（100万以下）
祖父の相続で取得したもの
→新規に売り始める
⑥首都圏の自宅マンション（1億）
自分名義
→売却継続
気の難しい親父と話を整えるのも難儀だったが、これだけでも処分できれば光が見える。
がんばろ。
久しぶりのパパ活。
咲希を定期にしようと思い、新規開拓は終了。
咲希が行きたがっていた店でランチ、お茶。その後は一緒に街デートをした。
可愛い系でスレていない性格が素晴らしい。
長く付き合えたら良いな。
次あたりもう一度おとなに誘ってみよう。