①マンション資産 静岡
静岡に４LDKマンションと２LDKのタワーマンションを持っています。
購入価格は6200万ですが、2004年と2008年購入で若干安く買っていると思います。
残債を引いて時価で4000万ぐらいではないですかね？
一つは自宅でまさに負債です。3年以内に残債をあと1300万減らします。
いずれかの物件を共同担保に少し大きめの融資を引くためです。
仮に４LDKの物件を共担で使えるようにした場合月々の支払いは現在より6万減額されます。
これを担保にすれば2000万の評価が復活するので再び融資を引いて物件が買えるようになります。
これらの物件から得られるお家賃は、月に合計して160000円 経費と固都税を引いた実収入は127000円ほどですが、年間で152万の実入り収入にはなっております。
②マンション資産 川崎市25㎡(1994年)、小樽市36㎡(1991年)
残債がありませんので時価は1100万と計算しています。
川崎と小樽で得られるお家賃は、月に合計して１２８０００円、経費と固都税を引いた実収入は９２０００円ほどです、経費と固都税を引いて年間で110万の実入り収入にはなっております。
③一棟物資産 札幌市２棟
残債は7250万あります、毎年残債は360万ほど減っていきます。
残債を引いて時価で2500万ぐらいではないですかね？
売れるだろう価格で行くと8750万+1000万で計算してます。
今なら売却できる可能性のある価格です。以前だったらちょっと甘いかもしれません
今後３年間は買う物件が無ければですが、残債を年間750万減らすという計画です。
札幌で得られるお家賃は、月に合計して1050000円、経費と固都税を引いた実収入は840000円ほどです。年間で1008万の経費と固都税控除後の実収入にはなっております。
ただ札幌は融資がありますので借入金返済が大きく年間で1008-425=583万ほどの手取収入になっています。
足し合わせると不動産純資産 4100+1100+2500=7700万ぐらいという計算になります。
経費と固都税を引いた手取CF 152+110+583=845万という計算になります。
もう生活するだけなら、働かなくても大丈夫な状態です。
静岡に４LDKマンションと２LDKのタワーマンションを持っています。
購入価格は6200万ですが、2004年と2008年購入で若干安く買っていると思います。
残債を引いて時価で4000万ぐらいではないですかね？
一つは自宅でまさに負債です。3年以内に残債をあと1300万減らします。
いずれかの物件を共同担保に少し大きめの融資を引くためです。
仮に４LDKの物件を共担で使えるようにした場合月々の支払いは現在より6万減額されます。
これを担保にすれば2000万の評価が復活するので再び融資を引いて物件が買えるようになります。
これらの物件から得られるお家賃は、月に合計して160000円 経費と固都税を引いた実収入は127000円ほどですが、年間で152万の実入り収入にはなっております。
②マンション資産 川崎市25㎡(1994年)、小樽市36㎡(1991年)
残債がありませんので時価は1100万と計算しています。
川崎と小樽で得られるお家賃は、月に合計して１２８０００円、経費と固都税を引いた実収入は９２０００円ほどです、経費と固都税を引いて年間で110万の実入り収入にはなっております。
③一棟物資産 札幌市２棟
残債は7250万あります、毎年残債は360万ほど減っていきます。
残債を引いて時価で2500万ぐらいではないですかね？
売れるだろう価格で行くと8750万+1000万で計算してます。
今なら売却できる可能性のある価格です。以前だったらちょっと甘いかもしれません
今後３年間は買う物件が無ければですが、残債を年間750万減らすという計画です。
札幌で得られるお家賃は、月に合計して1050000円、経費と固都税を引いた実収入は840000円ほどです。年間で1008万の経費と固都税控除後の実収入にはなっております。
ただ札幌は融資がありますので借入金返済が大きく年間で1008-425=583万ほどの手取収入になっています。
足し合わせると不動産純資産 4100+1100+2500=7700万ぐらいという計算になります。
経費と固都税を引いた手取CF 152+110+583=845万という計算になります。
もう生活するだけなら、働かなくても大丈夫な状態です。