一昨日のニュースでやっていました
実は結構以前から、３０代女性でマンションを買う人が増えているのは話題になっていました。
独身・OL・アラサーなど
年収４００万円以内
４０㎡前後のコンパクトマンションなるものが、流行っているらしいです。
いざとなれば賃貸に出せばいいというところまではみなさん考えるのですが、駅力やキャップレートというものを考えて買わないと、賃貸していた方が実は特だったということにもなりかねないです。
Newsで出てきた物件は場所が馬車道で2700万で44㎡てのはちょっと高いな。
賃料は駅と駅からの距離と㎡数で決まります。RCマンションを前提とします。
馬車道だと駅2分とはいえ44㎡だと賃料は13万ぐらいでしょう、管理費等が2万だったとして
固定資産税が1万で手取りは10万、全額をローンで賄うと2%の金利だと90000円の支払いですので少しでも金利が上がったら賃貸したとしたら利益がほとんど出ません。
これは物件の価格が高すぎるという判断ができないとだめです。
物件選定にはこつがあります。業者を選べば、たとえば川崎駅徒歩９分の立地で、約５８㎡で2700万の物件があるのを私は知っています。勿論新築です。
川崎で10分以内の58㎡だと賃料は17万ぐらいは取れます。管理費等と税金で3.5万かかったとして手取りは13.5万です。2700万を全額をローンで賄うと35年で2%の金利だと89500円ぐらいです。 135000から89500引いたら45000以上のプラスになります。
このように物件の本当の賃貸料を調べたうえで、賃貸に出したら利益がしっかり出る物件を買わないとなんのための物件購入かわからなくなります。
しっかり探せば中古なら川崎市徒歩10分以内の60㎡で2000万以下あるかもしれないです。
ただ中古だと耐用年数と融資期間の関係があるので金融機関にもよると思いますが築10年以下でないと35年融資は難しいです。詳細は深すぎてここでは書けません。
ライフプラニングも考えずに営業マンに押されて買ってしまうなど同じ過ちを犯さぬようにしましょう。 なお年収350万だと頭金が500万程度は必要になるかと思います。
借りたほうが得なエリアなのか 買った方が得なエリアなのか？
業者の値付けは安いのか、高いのか？を常に考えましょう。
実は結構以前から、３０代女性でマンションを買う人が増えているのは話題になっていました。
独身・OL・アラサーなど
年収４００万円以内
４０㎡前後のコンパクトマンションなるものが、流行っているらしいです。
いざとなれば賃貸に出せばいいというところまではみなさん考えるのですが、駅力やキャップレートというものを考えて買わないと、賃貸していた方が実は特だったということにもなりかねないです。
Newsで出てきた物件は場所が馬車道で2700万で44㎡てのはちょっと高いな。
賃料は駅と駅からの距離と㎡数で決まります。RCマンションを前提とします。
馬車道だと駅2分とはいえ44㎡だと賃料は13万ぐらいでしょう、管理費等が2万だったとして
固定資産税が1万で手取りは10万、全額をローンで賄うと2%の金利だと90000円の支払いですので少しでも金利が上がったら賃貸したとしたら利益がほとんど出ません。
これは物件の価格が高すぎるという判断ができないとだめです。
物件選定にはこつがあります。業者を選べば、たとえば川崎駅徒歩９分の立地で、約５８㎡で2700万の物件があるのを私は知っています。勿論新築です。
川崎で10分以内の58㎡だと賃料は17万ぐらいは取れます。管理費等と税金で3.5万かかったとして手取りは13.5万です。2700万を全額をローンで賄うと35年で2%の金利だと89500円ぐらいです。 135000から89500引いたら45000以上のプラスになります。
このように物件の本当の賃貸料を調べたうえで、賃貸に出したら利益がしっかり出る物件を買わないとなんのための物件購入かわからなくなります。
しっかり探せば中古なら川崎市徒歩10分以内の60㎡で2000万以下あるかもしれないです。
ただ中古だと耐用年数と融資期間の関係があるので金融機関にもよると思いますが築10年以下でないと35年融資は難しいです。詳細は深すぎてここでは書けません。
ライフプラニングも考えずに営業マンに押されて買ってしまうなど同じ過ちを犯さぬようにしましょう。 なお年収350万だと頭金が500万程度は必要になるかと思います。
借りたほうが得なエリアなのか 買った方が得なエリアなのか？
業者の値付けは安いのか、高いのか？を常に考えましょう。