りそな銀行から連絡ついに来た！

９月２１日に全資料を提出して待つこと約２か月、もう１週で２か月です。

結論から言うと借り換えは可能な模様です。

気になるのは
１．金利　
２．静岡の区分マンションの共同担保を外せるかどうか
が焦点です。

ただし７９００万を借り換えるほどの担保力はやはり札幌の物件にはなく、何らかの方法で、借入金を下げるか、担保を入れるかのいずれかが必要になりそうです。

共同担保をどーしても外したいと思っている理由は、静岡の区分マンションは２５００万を上回る価格で売れることはまず間違いなく、今から２年以内ならまず行けるでしょう。３，４年経過するとちょっと下回るかも。

いずれにせよ、売却することで、少なくとも２３００万程度の自己資金が増えることになり、常に手持ちで持っているお金１０００万と合わせて、３３００万の自己資金で、１～２億ぐらいの物件が買えるからです。

仮に１億ちょうどの物件で利回りは１０％だとして、家賃収入が年間で１０００万、各種費用と税金でが２０％引くと実入り収入は８００万なので、このうち７０００万は借入したとして、金利２％、３０年で借りて月々の支払いは258,000、手取りの収入は670,000なので、412,000の月額CF達成です。

ここまで行ったら本当にリタイヤできますね。