昨日、BKで住宅ローンの本申し込みを無事行いました！
後は父が文句を言わず素直に署名してくれれば…！！
偏屈な老人なので、祈るのみです！
さて、私たちは住林の提携ローンを利用するのですが、
金利が多少優遇されています！
私たちは変動にしたのでより金利が低く感じました！
そして、昨日手続きの中で知ったのですが、
つなぎ融資をしなくてもよい！！
というメリットがあります
つなぎ融資とは、、住宅ローンが実行されるまでの間、
別のローンを一時的に借り入れる融資のことを言います。
私は昨日知りましたｗ
住宅ローンは、住宅に対して抵当権を設定するので、工事請負契約の場合は、
住宅が完成するまで、融資が実行されません。
しかし、建築会社に対しては工事の進行状況に応じて、 契約金額の支払いをしなくてはならず、
その間、住宅ローンとは別のローンを一時的に組んで支払いに充てるのが一般的の様です。
住林では頭金は着工前に、引き渡し時に残金の支払いとなるため、
この時点で住宅ローンが必要になりますが、建物の所有権がまだ正式に映っていないため、住宅ローンは組めない！！
よって、つなぎ融資と呼ばれるローンを一時的に組み住林に支払う、登記が完了して建物を担保にして初めて住宅ローンに切り替えれるようです！
そんなの知ってるって方ばかりだとは思うのですが
我が家は、難しい話は理系の夫が担当なので・・・・(笑)
説明されるまでつなぎ融資の存在すら知らなかった私・・・
そして本題、提携ローンだと、このつなぎ融資を組まなくてよいそうです！！
引き渡しから登記完了までの間に万一何かが起きても住林が保証しますと銀行と約束？をしているため、引き渡しのタイミングで住宅ローンがスタートできるようです！
住林が担保なしの期間を銀行さんに保証してくれるのです！
つなぎ融資ので使うローンの金利がどのくらいなのかは金融機関によって違うと思いますが、
私たちは約10万くらいは得しているといわれました！
そういわれるとなんだかありがたいなーと。
金利が同じくらいなら、つなぎ融資の有無でも検討してみるのもありだと思ました！
ただ、すべての提携ローンがこういうシステムなのかは不明なので、
よーーーーく！！確認された方がいいと思います！
確認するだけの価値はあるかと思います♪
ぽちっといただけると喜びます！
