本日は久々に仕事上、
お世話になった方々に
最近どうすか？
と連絡してみた。
所有者から一棟の買取・再販を
ビジネスモデルにしていた
会社さん達は揃って、
キツイ、倒産する、等々の
コメントを言っていた。
まだまだ同じやり方でやっている
会社さんもいるが、再販先の
個人顧客の銀行融資がつかない、と
嘆いていた。
確かに銀行融資がキツイ。
特に個人向け融資！
S銀行さんから始まり、
都内のS信用金庫など、
諸々問題がある銀行と業者が
やらかしまくってしまった。
真っ当な不動産会社からすると
非常に迷惑。
一棟売買の会社は
・区分マンション
・戸建、土地
・一棟 仲介
・倒産、解散
等々の道に進んでいる。
一棟＝銀行キツイ
区分＝金額が低いから、まだ銀行OK
ウチは一棟物件の仲介に特化。
一棟は水戸大家、わひこ、と
いった会社が閉まったな。
しかし、まだまだ業者ならではの
物件は入ってくる。
札幌市 札幌駅 徒歩圏内
S63年築
鉄筋コンクリート造
満室24% 現況20%
1.5億円
一都三県 築古木造
1500万円〜3000万円
利回15〜18%
などなど。
まぁ不動産投資業界は
かなりキツくやってきたが
生き残る為に頑張ろ。