マンション投資のお話・・・・というか営業電話が多い今日この頃。
この間までは電話回線を光にしませんか？なーんて営業が頻繁にありました。
これも時代の流れでしょうか、流行でしょうか。
個人的には、宗教の勧誘にしろ、NHKにしろ、マンション投資の営業にしろ、光回線の営業にしろ、基本的には、「いつでもどなたでもいらっしゃいませ」のスタンスです。
珍しいでしょ？
興味深そうに聴いていると、脈アリと誤解されて攻勢が激しくなるので、「契約はしません」とハッキリ申し上げてから、相手の営業を聴くようにしています。
で、思うのが やはりと言いましょうか、、、、営業マン知識がなさ過ぎです。
マンション投資については、当然 確定申告はもちろんのこと、事業として？など突っ込んだ話をしなきゃ意味がありません。
本来は、不動産投資の醍醐味はアービトラージです。
しかし、現在のように商業地域の地価も住宅も更に下落していますので、当然にしてどのように運用していくかが鍵となります。
では運用に欠かせないキーワードは？
当然、利回りと税金です。
この2つ以外にはありません。
利回り計算は未来のことですので、入居率なんて分かりません。（当然仮の話になります）
しかも、知ってる地域ならまだしも、どんな場所かも分からないのに投資なんて出来んわ。
そして、税金。
一応。。。。一応、、、FP資格を持ち、平成6年個人事業主として確定申告をして以来、サラリーマンになっても、役員になってもいまだに確定申告を続けているワタクシに若い営業マンが勝てるはずがありません。（多分）
自信を持って興味のある部分を質問して訊きまくります。
そして、こちらが（潜在）客ですから、立場は常に上。
と、いうことで非常に勉強になる営業トークや業界話を聞かせてもらえるのです。
ワタクシの場合はこんな感じだけど、最近は脅迫めいた営業も多いらしいから皆さんお気を付け下さい。
参考資料～～2010年9月22日のニュースより抜粋～～
商業地の平均変動率はマイナス４・３％で下落幅は前年より０・２ポイント拡大。市区町別では、いずれもマイナスで、中区５・１％▽南区４・５％▽福山市２・９％▽呉市６・４％▽尾道市４・５％－－など。
