※ 飽くまで個人的な意見として受け取って下さい。
住宅について、たまに考える。
マンションの広告がたくさん入り、家賃より負担が少ないと言われ、金利も低いと騒がれ、住宅減税も延長された。
巷では、仕事が安定してるなら、マンション購入したくなるような言葉が氾濫してます。
かくいう僕もこの間、モデルルームに一人で行ってきました。
営業ってこうなのねって勉強になりましたさー。
※ そういうや、昔、神奈川でマンションの案内看板持ちのバイトをしたのを思い出した。
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さて、そこでちょこっと整理。
例えば、2,000万円のマンションがあるとする。
購入するには、住宅減税の恩恵も受けたいし、そんなにキャッシュがないのでローンを組む。
2.5％で30年（ボーナス時20万円の返済）で、総支払額は約3,000万円になります。
新品で2,000万円のものを買って、中古として売却したとき、その資産評価額は半分近いかもしれないでしょ？（場所にもよる）
と、いうことは・・・・・
理屈上、2,000万円のものを買うのに 3,000万円支払って、すぐ売っても 1,000～1,500万円。
修繕積立金、管理費、駐車場代、火災保険料そして固定資産税等のランニングコストは含めていなくっても、1,500～2,000万円は損となります。（← 損って言い方は間違いですけど）
次に、今の日本の人口増減は2005年のピーク（1億2,700万人）以降は、減少傾向にあります。
労働人口分布も変わってきてます。（老人が増えてる）
そうなると・・・今のマンション等は過剰供給であると思われます。
この2点の加えて、モノが古くなれば新しいところに引っ越せばいいし、余計な出費、手続きも必要ないことを加味すると、賃貸に軍配が上がると思うんですがいかがでしょ。
更に深く考えると、住宅購入するなら経費扱いに出来る部分がないと意味がないと思ってしまう。（本当は賃貸もだけどね）
店舗兼住宅、事務所兼住宅・・・・・後は立地。
大筋では、この条件が満たせれば買ってもいいかなぁ・・・と思ってます。
その条件に、さらに憧れを追加すると・・・、
・狭小デザイン住宅で明るいトコ。
・昔から丘だったとこで、平地より少し海抜高め
・風呂、トイレ、キッチンにはこだわりたい。
こんな感じかなぁ・・・・。
まぁ、とりあえずは、賃貸派でいきます！
ちなみに、「どんな居住環境を望むか」のデータで見る限り、賃貸派は約5％。
ナンで少数なのか分からん。