更新時に家賃の値上げを言い渡されたらどう拒否すれば良いのか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/38b842a4de363e938e80630d8556edb50e11a4b9
ネット検索すると、実際に家賃値上げ拒否に成功した体験談も多く出てきますね😅
私も入居者の立場なら、絶対に参考にするでしょう🤣
現行の制度では、借り主優位の制度という事も分かりました💦
オーナーとしては値上げ交渉を有利に勧めるための秘策などはなく、正当な値上げ理由を伝えて真っ当な手順で進めるしかないようです。（これも入居者に断られたらおしまいだけど）
賃料の値上げの正当な理由
正当な理由とは次の３つのケース
- 土地や建物の価格高騰により、現状の賃料が不相応となった場合
- 公租公課（税金など）の増加により、現状の賃料が不相応となった場合
- 近隣賃料との比較などにより、現状の賃料が不相応となった場合
しかし、いずれかに当てはまっても、一方的に値上げができるわけではありません。
賃借人も拒否や交渉はできるので、双方が協議をしたのちに、合意があって初めて値上げが成立します。いきなり家賃を値上げしても、合意がない場合は無効となってしまいます。
また、満了日までに話がまとまらず、契約期間を迎えたときには、借地借家法の定め通り、今までの契約条件と同一の条件で契約を更新したものとみなされてしまうのです（これを法定更新と言います）。
オーナー様管理の場合、賃借人とのやり取りを自身で行わなければならず、相当の時間と労力を使うことになります。場合によっては、このことがきっかけで賃借人との関係性が悪化したり、法的手続が必要になる場合もあります。
値上げしたいなら、どこか賃貸管理会社に入って貰って交渉してもらうしかないのかな