NPV 現在正味価値法

飲食業界・サバイバル　vol.37

先日のセミナーでのお話し。

サブリースの説明をしていて、結局サブリースと普通の賃貸借契約どっちが得なの？　ということになりました。それは普通の賃貸借契約のほうが得なのですが、実際サブリースは金利にしたらどれくらいなの？とかいう話になり、以前私が試算したところでは、年利１２％くらいになったのです。その計算方法を教えてくれ、ということになり…

現在正味価値法（ＮＰV)の説明をしました。こんな専門的な説明をすることになるとは思っていませんでした。基本的に、ＮＰＶとは、毎年のキャッシュフローを利率で割り返す、ということになります。

単純なモデルとすれば、

最初に保証金が２００万円、毎年家賃１２０万円支払って、５年後に償却費４０万円引いた残額１６０万円が戻ってくる、賃貸借契約と、

年間１８０万円の家賃＋リース代を支払うサブリース契約を5年結んだ場合と、どっちがお得？ということです。

これでみると解る通り、ＮＰＶでは金利２８％でトントンになっています。つまり、金利２８％以下で資金調達できるなら賃貸借契約がお得、ということです。まま、金利の問題ではなく、資金調達できないのでサブリースを使う方が多いのです。ただ、サブリースとは、結構な金利を負担しているのと同じだ、ということを理解しておく必要はありますね。

あ、ＮＰＶとは Net Present Value の略です。

投資回収計画、投資効果測定などのご相談うけたまわります。

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