普通のワーママです。
年収４００万円のサラリーマンをしつつ、
不動産投資をしています。
まだまだ新参者で、戸建を購入して２年ほど経過しただけです。
保有物件を二軒、
転貸物件を一軒
合計3軒を運用しています。
二軒目の物件の収益が良好で、
転貸物件とを合算すると月に平均２３万円の利益をもたらせてくれています。
ので、先月末に戸建一軒が退去されたのですが、
別に全くの無痛です。
良いよ、良いよ。
という感じ。
これがこの撤去物件のみなら・・・あわわわと焦っていたでしょう。
月平均２３万円の利益で年間２７６万円、
それに半年ほどの入居で月８６０００円利益だった戸建で５１万円。
で年間、３２７万円の利益です。
私の感覚では・・・
利益で過ぎですね。
前年度の納税 ３０万円
税理士先生 １０万円
固定資産税 １０万円
不動産取得税 １７万円
火災保険 １２万円
事務所家賃 １８万円
は経費で落ちますので、 ９７万円は払います。（ギャポ！！）
なので、２３０万円。
物件のリフォーム代の減価償却 ３６万円、
エアコンなどの備品を入れた減価償却 ６万円？
なども経費で落ちます。
残り、１８８万円。
後は・・・
経費だな。
不動産関連の方々と食事に行こう。
月３万円で、年間３６万円。
今、民泊やホテル系の何かをしようと
その下見がてらの旅行を計画中。
３０〜５０万円？
一括で払うと減価償却の対象になるのか？
そして入居の方にお礼を兼ねて、
何か食品や飲み物の差し入れをしようと思っています。
せいぜい数万円までなのですが・・・２万円程度？
できるだけ納税額を小さくすることに頭を悩ませつつ・・・
ありがたい家賃収入だと思っています。
今後は（私にとって）そこそこの利益が出るでしょうな。
空き家は今後も増えるでしょうが、
人気のエリアや住むのに不便でない場所や駅から近い場所の
物件はやっぱり途切れません。
そして、諸外国からの出稼ぎの方は技能実習生という名前の元、
やはり今後の日本には途絶えることなく来ることになると思います。
その後、そのまま移住なんてことも普通にあり得ます。
そうなれば、場所さえ間違えなければ、
仕事もあるしで人は居るでしょうな〜
ポイ活は生活もお金も潤うテクだと思います。
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