旅行客が復活して、こちらの地方都市でも
賑わっております。
元々よく観光客が来る立地なので。
やっぱり民泊熱が再燃するね・・・
コロナ前から民泊をしている人と知り合い、
その人の物件の清掃を請け負っていました。
コロナで旅行客が途絶えて、結構きつい感じ。
けど、そもそもキャッシュで物件を買っているし、
元手は既に回収しているので問題ない感じでした。
コロナも２年目ほどの時に、
「この物件、１５００万円で買わない？評価もそのままつけるよ。」と
正直、う〜〜んって感じでした。
まず、中古戸建て、築４０年ほどの物件に１５００万円・・・・
ちょっと高いよ。
そして実際問題として民泊を運営するに当たって、
やることが・・・
その当時、他の物件を買っていたのと、
FXにバカみたいにお金を投入してしまったことで
お金もなかったこと、
自分の家を住宅ローンを引いて買いたい、から
お金が必要ということもあり、
「え〜〜。」とか言って受け流していました。
複数回、言ってくれました。
２０２３年。
回復の兆しが見えてきて、
「やっぱり欲しい！」と言ったのですが、時既に遅しです。
「今は売る気はない。」とのこと。
残念・・・
この物件と顧客を仲介してくれている友人もいるので
情報収集をしました。
以下、その情報です。誰かの参考になればw
今、マンションでの民泊は非常に難しい。
マンション住民が民泊をOKしないからです。
マンションの一室を買って民泊運営はほぼほぼ不可能と
考える方が無難です。
マンションの一室でするなら一棟買いになります。
現実的に、なら戸建てです。
戸建てでそこそこ人気エリア、駅から徒歩４分、
マックス８名の宿泊可能で別に室内のインテリアのこだわりなし。
階段が急な４階建物件で、ほぼほぼ満室稼働です。
スーパーホストなのもあり、信頼もありますが。
宿泊は一泊、１３０００〜１６０００円。
清掃代やエアビー代などで５泊で８万円程度な感じで。
売上、満室で月４０万円らしいです。
以下は私の想像です。
・仲介さんに２０％（以前そう話していたはず） ８万円
・清掃（以前ちょっとやっていた）３５００〜５０００円を５回して、３万円程度
・備品 １万円未満かな
・電気 ３〜５万円
・水道 １.５万円
・ガス １万円
・ネット ５０００円
で、経費は２０万円くらい。
ここから固定資産税、確定申告で納税（個人は１０％、法人３０％くらいか）
単純計算で手残りは・・・
私は法人なので１４万円。
満室運営で年間１６８万円の純利益。
１５００万円の元手なら１１％の利回り。
これは実質で、しかも満室運営の話。
まぁ自分で清掃をすれば又話は変わってくると思いますし〜〜
ケチれるところはその程度でしょうか。
仲介さんは英語ペラで、ゲストのトラブルに対応してくれます。
サラリーマンをしているなら、安心して任せられます。
清掃を自分でやれば、３万円が浮く。
大変ですが。
まぁ・・・
もう物件を売ってもらえないので、皮算用なのですが。
今になってみては・・・
欲しい。
毎月の収益を後、３０万円上げたいので、
すごくいい条件だったなと・・・今更後悔です。
まぁ時期が違ったので仕方ないです。
我が家を買う話も、今は頓挫というか熱が冷めました。
あんなに欲しかったのにね。
FXにぶっ込まなければ、行けた数字ですね・・・
と、今更仕方ない。
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