低燃費少女ハイジ(日産のCMより)
自分達が大家になったきっかけ
今までやってきたこと
ご本人の希望や属性を
ざっくりとヒアリング
私達がヒアリングされる側だったはずなのだがw
そして
この担当者さんの
はじめの一歩におすすめしたのは....
土地勘のあるエリアで
【築古戸建の
現金買い】
その後は
現金又はローンで築古戸建を増やすか
中古アパートに行くか
「でも、古い家だと雨漏りやシロアリ
その他不具合のクレームが怖いのですが...
例えば、更地を買って駐車場にするのは
どうですか？」
「木造の小さい戸建なら、RCや鉄骨と違って
修繕費も全然大したことないので、資金に多少の余力を持たせておけば心配ないですよ。投下資本の回収が、少し後ろ倒しになるだけで。
駐車場なら、たしかにリスクは低くなりますが
利回りが低すぎるのと
減価償却が出来ないので、所得税の節税にもならず、規模拡大に時間がかかり過ぎますね。
出来るだけ早期に戸数を増やして、
物件達がお互いに支え合う態勢を
作らなくちゃいけないんです。」
「築古だとお客さんが付かないんじゃないかと思って、怖いのですが。。」
「築古でも家賃が安ければ良い！」と
考える人もいます。
自分の土地勘を研ぎ澄ますことと
不動産屋さんを回って歩いて
そのエリアの賃貸需要を聞くと良いですよ。
古ければ、多少ボロボロにされても
割り切れるので、『ペット可』にするのも有り。
努力と工夫を十分にした上で
失敗した！！
と思えば
売って終わりに出来る。
その時の市況によっては
売却益が出るかも知れないし、
損をしたとしても、数十万〜100万円程度で
済むでしょう？」
その他
大量の疑問質問に答えつつ
トラブルシューティングの伝授
担当者さんは
かなり勉強されているから
質問も的確です
結局
２時間半経っていましたw
終わったら
喉がガラガラw
担当者さんの顧客バインダーのメモは
『〇〇(エリア名)』
ひと言で終わってました
会社提出用だから
不動産投資のことなんて書けないですしねw
渾身のアドバイスをさせていただきましたが
(一応)安定収入があって
家族がいて
持ち家のローンがあって
休日もあって
今の生活には特に不満は無く
ただちょっと将来が不安
と仰っていたから
どうだろう？始められるかな〜〜
人生をブーストするには
それだと燃料が足らないかな〜〜
その後、急いで
近くのハンバーグ屋さんで夕食を食べ
美味しかったけど
なぜかちょっとアレルギー反応が.....
動悸と喉が狭くなる感じとムカムカとお腹シクシク
しばらく無言になりw
1時間ほどで回復しましたが
後で調べたら
飼料にリンゴと
ソースに胡麻が使われていたみたいです
どちらが原因かは不明です。。
ハンバーグなら大丈夫だと思った
その後
TSURUYAで野沢菜やら
野菜のお土産を買って
高速で帰宅しました！
めちゃくちゃ疲れたけど
すごく充実していたし
不動産屋さんも建設会社さんも
良い人達ばかりで
これはGO！ということなんじゃないか？
なのに数週間も経つと
熱量がグッと下がってしまって。。。
誰かが言っていました
『好奇心には賞味期限がある。
だから好奇心が湧いたら
すぐに行動しなくちゃ
いけないんだ』
