早くも今年度の固定資産税の納付書が
届きました…
わが家が住むのは
京都市内の築10年弱のマンションで
専有面積72㎡ほどの小さな部屋です。
今年度の税額は
昨年度よりもまたさらに高くなって
ついに17万超え
でも
一昨年も去年も少しずつ高くなっていて
評価替えの年ではないのになんで？
…と思っていたのですが、これは
負担調整措置によるものみたいで
評価替えで税額が急激に上昇した場合に
負担を軽減させるために
段階的に税額を上げる制度だそうです。
ということは、
全国的にまた地価が上昇してきているし
来年以降も毎年じわじわと
固定資産税が上がり続けていく可能性が
高いのかなあ
もう何もかも値上がりばっかりで
上がらないのは賃金だけ。悲しい
…
ところで
コロナ禍になってしばらくした頃から
市内に新築マンションが増えてきています。
それまでは
こんなところにもホテルできるの！？
というような場所にも
どんどんホテルが建設されていました。
今住んでるマンションの隣もホテルです
すでに分譲になったものもあるけど
現在建設中＝販売中の物件も多数。
だけど価格が高すぎるのと
価格の割には狭いからなのか、
完売しない物件もあるようで…。
京都市は人口減が全国ワースト1位で
特に子育て世帯の流出が顕著だそうです。
より割安感のある府内南部や隣県の物件を購入する
世帯が多い、とニュースでもよく見かけます。
わが家が今のマンションを中古で購入した
2021年初めにはまだ新築は少なく、
ゆえに中古物件も高かったのですが
新築物件が増えたら中古物件の価格が
下がってしまうのではないかな？
と、ちょっと気になっています
今のところは売却予定はないけど
将来（老後に）売却する可能性は高いから
物件が増えすぎると不利になりそうで
なんですが、
今の新築マンションは価格を抑えるために
とにかく狭い。なのにものすごく高い
大体どの物件も標準的な3LDKでは65㎡ほどで
6千万円台後半〜7千万円台前半が相場かな。
70㎡超の3LDKはかなり少なくて
80㎡超になると億を超えてきます
だからかなと思うんだけど、
⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎万円で当社が買い取らせていただきますので
ぜひご売却いただけませんか？
という内容の不動産会社のDMが
このマンションにもこの1〜2年で
ちょいちょい投函されるようになりました。
1番最近届いたDMでは
2021年にわが家が中古で購入した価格よりも
1,200万円も高い価格が提示されていて
びっくり
おそらく買い取った部屋をリノベして
さらに高い価格で売るんだろうけどね
新しさでは新築物件には負けるけど
新築には手が届かない人や
もう少し広い部屋が欲しい人には
中古物件が選択肢に入って、
思ったより競合はしないのかなー。
あくまで現時点の話だから
将来的にはまた状況は変わるかもだけど、
すでにマンション購入した側としては
中古物件の価格はあまり下がらずに
この先も推移して欲しいところです
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