アパート経営は楽ではない。

いきなり否定的なタイトルですみません。

アパート経営をしない方がいい。という訳ではありません。

委託した業者にまかっせっきりにしないで下さい。ということです。

アパート経営もビジネスです。

自分の会社を委託した業者や他人（身内も同様）に

まかせっきりでうまくいく訳がありません。

ハウスメーカーでおまかせパックみたいな商品があります。

家賃保証・滞納保証・サブリース（一括借り上げ）・設備保証

いろいろとノウハウの提供と保証システムがあります。

全部おまかせでいいんでしょうか。

必ず年数が経過するとともに、約束事にヒズミが出てきます。

サブリースひとつとってもいえるのですが、

30年保証・35年保証とかよくありますよね。

会社によって、内容はまちまちですが、

おおまか2～5年の間に見直しがあります。

よく契約書を見て下さい。

必ず記載されています。

法律や条文は解釈する人によってどうにでもなります。

抽象的な文面が散らばっています。

不安をあおる気はもうとうありません。

アパート経営　　いや　　アパートビジネスは

路線を間違わなければ、非常に有望な事業です。

何事もそうですが、人任せが一番いけません。

しっかり自分で見極めることができるよう、勉強に励みましょう。

高利回り物件も良く考えて購入しましょう

表面利回り　　　40％

実質利回り　　　20％

恐ろしいほどの高利回り。

先日、知人よりの物件情報。

なんだと思います？

私のブログを度々訪れて頂いてる方だったら、

ピーンときますでしょ。

そう、レジャーホテル（ラブホテル・モーテル）です。

内容は、鳥取県のとあるレジャーホテル（ラブホテル・モーテル）です。

3月末日までに決済をするのが条件でした。

価格的には約5億。

債権調整がありますので、多少は価格変動がある。とのこと。

ノンバンク系の金融機関で、自己資金ナシで購入できる。

希少物件である。

3月末はよくこういう案件の持ち込みがあります。

それぞれの個人・法人の申告や決算の兼ね合いなのですが、

この時期、紹介する側も購入する側もビジネスチャンスの好期でもある。

12月末にも駆け込みの案件が良くあります。

常にアンテナを張り、情報を収集できる方がやはり

いい物件を購入できています。

それと、決断が早い方が情報をうまく入手されています。

失敗することは誰も望みませんので、常日ごろの

関連業種とのお付き合いや勉強が、ビジネスチャンスのタイミングを

逃がさない最低条件です。

リピーターと口コミ

無反応な対応にいやけがさし、

この店は二度と来ることはないだろう。

と、店を出る。

空気清浄機の調子が悪く、以前購入した店を

訪れる。

「フィルターの在庫があったけど、まだ、在庫ありますか。」

店としても利益につながらないのは、分かっているので、

遠慮がちにたずねる。

「探そうともせず、いや～今はないはずですよ。」

と、倉庫を探しに行こうともしない。

「じゃー、取り寄せるとどれぐらいで着ますか。」

と、たずねるとめんどくさそうに在庫を探しに行った。

店内の以前在庫を置いていたであろう箇所に行き、

「やっぱり、ないですね～。」

だから、ないていっただろう。と言わんばかりの口調。

「取り寄せで何日かかります？」

「10日ぐらいですかね。」

と、即答。

「じゃー、結構ですよ。」

こんなやり取りの後、メーカーへ直接連絡し、

フィルターの発注をすると、

明日、大阪より搬入できる。との事。

アフターサービスやメンテナンスをフォローできない店（法人）は、

リピーターどころか、口コミで新規の顧客まで、

逃がしているんですよね。

私に限らず、他でも同じような対応をしているのでしょう。

ちなみに、チェーン展開している量販店ですけど。

確かに数年前から業績が悪いのは、知っていましたが、

納得です。

私の業界もアパートやマンションを建てて頂いたオーナー様への

アフターサービスとメンテナンスのフォローの対応がいい、

建築会社や不動産業者はとにかく紹介が多いですね。

お客様の立場で物事をみよ。と常日頃、若い時に上司に

言われ続けていた頃を思い出しました。

いい反面教師にあえて、今日はいい日でした。