投資マンションの場合、
新築マンションでも、中古マンションでも、お客様と商談前には、必ず、物件評価を金融機関からもらいます。
ここで言う物件評価とは、＝いくら迄なら貸せるか？、ってものです。
これに準じて、「販売価格」がほぼ決定されます。
評価を出してもらう金融機関によっては、評価基準が違う為、答えとして出てくる融資可能額も違ってきます。
近年、お客様からのご相談をお受けしておりますと、
「随分、この○○銀行は、この物件に高い評価をしてるなぁ～」
とか、
「よく、この物件、ここまで評価が伸びたなぁ～」
と、直面することがあります。
こう感じる金融機関は、昔ながらの、投資マンション業界では老舗の？金融機関ではなく、
最近、投資マンションローンを始めたところが多い傾向にあります。
どこの金融機関も、融資残高（お金を貸す仕事）を増やす事が、大きなミッションです。
優良会社や、優良顧客には、ＭＡＸ迄、融資したいと考えるものです。
中小零細の銀行などは、吸収合併を繰り返し、生き残るのに必死
ノンバンク系に関しても、上限金利の見直しなどで、昔ほど、利益確保が大変
色々な事象を鑑みて、「投資マンションローン」に乗り出す金融機関が増えている背景があります。
老舗の？金融機関から見れば、これら後発の金融機関には、少しやり過ぎなのでは？（貸し過ぎ）と、感じているところもあります。
悪徳な販売会社と、イケイケの金融機関、ここの犠牲になることのない様に、注意する必要もありますね。