投資用新築マンションを買ってしまい、後悔されておられるオーナー様のご相談をお受けしていると、
営業マンから、「出口戦略」的な内容のセールスをされておられる方もいらっしゃいます。
よくある事例では、
３０００万円の都内の新築の場合（家賃９万円）
営業マン 「大体１５年後くらいに、ローン残高と、売却時の相場のクロスラインがやってくるので、そこで売却も可能」
「それから、所有し続けるのであれば、いつ売却しても、利益確定」
１５年後？
売却値？
クロスライン？
利益確定？
この根拠は？
とある業者では、融資期間の３５年の返済をシミュレーションし、提示します。
ハッキリ言って、これに、「なんの意味があるの？？？」って感じです。
ただ、ローンの減り方のシミュレーションに過ぎません。
１５年くらいで、売却値とローン残高のクロスラインがやってくる根拠がなければ、絵にかいた餅、となります。
また、所有してから、マイナス収支であれば、その１５年間のマイナスは、「売却利益で賄う」って事になります。
不動産の投資の基本のキは、
安く買って、高く売る（高い賃料を得る）
ってところにあります。
なので、そもそも論ですが、３０００万円で買うって時点で、投資としては、負け確定なのです。