お客様から、色々なご相談をお受けしておりますが、
当社だけにご相談される方もいれば、
相談先の１社としてお考えの方もいれば、
色々と相談したが、どこでも解決できず、最終、当社に行き着いた方もいます。
人それぞれ、事情はさまざまです。
自称？不動産トラブルに詳しい弁護士
ネットで調べ、「投資マンショントラブル相談」と称する業者？ NPO法人？
友人、知人の不動産屋
色々と情報収集すればするほど、一体、何が真実なのか？、何が正解か？分からなくなることもあるらしいです。
先日も、医師の方のご相談をお受けしました。
高額な新築マンションを、合計８戸、所有されておられます。
ご相談の目的は、「損失なく売却したい」とのこと。
現状のヒアリングをさせていただくと、
●高値で購入している
●立地が悪い
●金利が高い
●サブリース付き
と、最悪パターンです。
ズバリ、私からの物件査定は、８戸売却する為には、まず、サブリースの解除、
解除後、恐らく、１０００万円近くの損切りでないと売却は難しいと思われます、と。
サブリース付きのままであれば、その倍近くの損切りとなるのでは、と、お伝えしました。
お客様からは、
「他社では、サブリースのままでも、高値で売れる」
「サブリースの解除も問題なく可能」
と、言われています！、と、強めに反論されてしまいました。
私からの提案をしては、
「お客様がそう思っていらっしゃるのであれば、まず、そちらの業者に任さられた方が良いです。
ただ、私の経験則で、サブリース付きで、高値で買い取る業者はなかなかありません。
また、サブリースの解除に関しては、そんな簡単にできることではないと思われます。」
「お客様の様なお困りの状態のオーナー様へ、アプローチし、結局、中古物件の販売を仕掛ける業者も多く、
何も解決しなかった方、ただ、追加で不良物件を買わされただけっていう方をたくさん知ってます。」
と、お伝えし、とりあえず、その場は終了しました。。。
次に続く