先日ご相談をお受けしたお客様の内容です。
東京の業者から、大阪の「立地の悪い高額な新築マンション」を購入されました。
しかも、サブリース付きです。。。
このサブリース契約の内容をよく見ると、
●購入後、３年間は、７５０００円のサブリース賃料
↓↓↓
●その後、自動的に、サブリース賃料が７００００円となる
との記載があります。
んっ？？？
購入後、３年間は、高い金額？
３年後から、入金額が無条件で５０００円下がる？
最近のあるあるです。
これは、立地の悪い新築マンションを販売している業者がよく使う常套手段です。
まず、物件を販売する前段階で、金融機関の評価金額を少しでも上げる為、
見込としての家賃設定金額を上げる必要があります。
その為、物件の所在地近隣エリアの賃貸会社に賃貸付け時の手数料をかなりUPし、家賃の高い入居者募集をします。
当然、賃貸付けをする業者も、手数料が大きい為、頑張って賃貸を斡旋し、無理やり入居者を決めます。
これは、「新築時だから・・・」という理由で、高い家賃額でも入居者が決まりますが、
二巡目、三巡目の入居者には、その手が使えない為、相場家賃迄、ガクンと賃料が低下する訳です。
そのリスクを、販売会社が負いたくない為、販売時に前もって、サブリース契約に中に入れ込んでいる、というわけです。
こんな物件では、投資としての勝ち目は、全くありません。。。
残念ながら。。。