投資用の新築マンション
販売価格、かなり高いです。。。
当然、毎月の収支は、マイナス。。。
都内も、大阪市内も、なかなか採算が合わず、
今、名古屋での分譲が加速的に増えています。
名古屋でも、２０００万円を超えており、やはり、収支はマイナスです。
都内 ３０００万円
大阪市内 ２５００万円
名古屋 ２０００万円
こんな状況です。
最近では、もはや、大阪市内ではなく、東大阪の物件も今後増えてくるみたいです。
「こんな物件買ったら、ヤバいやろーなぁー」って感じる立地です。
投資マンションで負け確定となるケースは、
①立地が悪い
②価格が高い
③融資金利が高い
④賃貸需要がない
③の金利に関しては、今は、どこの金融機関も低い金利水準なので、問題ないのですが、
他の項目を考えると、買ったら負け確定、と、なってしまいます。
「新築の１R投資は、必ず失敗する」
と、某YouTuberが言ってますが、最近の新築事情を知ると、ほんとにそうなのかも知れませんね。