投資物件を購入する際は、
絶対的に、売却ありきで考えなければいけません。
これを、「出口戦略」と言います。
いつくらいには、いくらでなら、売れる、という試算です。
売却してもよし、所有し続けてもよし、という、選択肢を増やさなければいけません。
ローンの残金でいつでも売れる状態であれば、何も怖いものはありません。
購入額（いくらで買う？）が狂うと、当然、出口戦略も狂い、大きな損失に繋がることが非常に多いです。
立地の悪い、高額な新築マンションを購入してしまった方は、ここに当てはまります。
出口戦略ありきでスタートすると、「いくらで買わないといけない」となる為、大きな損害には繋がり難いのです。
悪徳な営業マンのセールストークに引っ掛かり、
「数年後、高値で売れるんだぁ～」
「路線価を見ると、ドンドン値上がりしているなぁ～」
など、嘘？情報を掴まされ、信用し、高値で購入してはいけません。
物件を所有されておられる方々の中には、
「最初から、売却は考えていない。将来の年金作りだから・・・」
なんて、おっしゃる方もいます。
決してそれは、間違いではないですが、
負け惜しみで言ってませんか？
もし、プラス（利益が出る）で売れるなら、売りたいと思いませんか？
また、突発的に、お宝物件の情報が来た場合、そのお荷物物件を所有しているが為に、
買えないなんてことが起こりますよ。
っていうお話をすると、出口戦略の大切さを理解していただけます。
世の中にある投資商品全てにおいて言えることですが、
出口戦略（売却や手じまいのタイミング）
これの考え方が間違っていると、投資そのもの自体が間違った方向に向かってしまいます。
大きく間違ってしまうと、軌道修正がめちゃくちゃ大変です。
ここ数年、こんな案件ばかりです。。。苦