以前、当社にご相談いただいたお客様の内容です。
医師の方で、投資マンションの購入を検討しておられました。
中古か、新築か
新築業者からの提案としては、
●購入するとキャッシュバックがある
●サブリース契約ではなく、集金代行
●毎月の管理手数料１０００円にする
●値引きして、買える
これらの条件で、結局、新築マンションを購入されました。
しかも、３戸。。。
私からは、
「絶対に、数年後、家賃が下がり、収支も悪くなる」
「値引きで買っても、売却時、大きな損切りになる」
と、アドバイスをしましたが、購入されました。
先日、このお客様からご連絡いただき、
「○○さんの言っていた通りになってしまってます。」
「空室が発生し、次の入居者が決まったが、家賃が３０００円下がった」
「買った会社（売主)に、今、売却するといくらになると査定出したら、約３００万円の損切りの試算」
ねっ！ 言ってた通りでしょ
って感じです。
これで、立地が良ければ、まだ救われますが、
私の見立てでは、価格が伸びない場所です。
人気エリアではありません。
それもお伝えしていたのに。。。
不動産投資は、立地の選択が一番なのです。