投資マンションを購入する際、
言うまでもないですが、物件の選定が一番大事です。
その次に大切なのは、「金融機関の選定」
つまり、どこの金融機関で融資を受けるか、です。
金融機関によって、
●金利
●自己資金
●ローン期間
●物件の評価（融資額)
などの違いがあります。
当然、少しでも、好条件のローンが使いたいので、
良い条件の金融機関と提携できると販売にとっては有利です。
例えば、物件価格２０００万円フルローンで購入する場合、
●金利１、５％ ３５年ローン → 支払額 ６１２３６円
●金利２、２％ ３５年ローン → 支払額 ６８３２３円
約７０００円 支払金額が違ってきます。
この差は、非常に大きいですね。
当社にご相談いただく多くの方は、購入時、
この融資条件や、金融機関の選定など、理解せずに購入されます。
「収支がマイナスで困っている」
「収支悪化してるため、借り換えをしたい」
など、購入後、数年経過して、不動産投資の知識をつけ、ご相談いただきます。
購入時には、知識がなかった為、そこまで気にされなかったみたいです。
特に、投資用の新築マンションを購入される方には、「収支しか見てなかった」
と。。。
どこで融資を組む
資金調達をする
これは、投資においては、大事な事なのです。