サブリーストラブル（サブサブトラブル）のご相談が増加しております。
解除出来ない為、売却出来ない、売却価格が安くなる
ほとんどのオーナー様は、サブリースの契約時、これらのリスク説明を受けておられません。
「入居者がいなくても、家賃入るのでしょ？」
「入居者が入れ替わり時のリフォーム代など、負担がないのでしょ？」
確かに、上記は、メリットと言えるのかも知れません。
しかし、リスクとメリットのバランスが合わないのです。
●家賃入金額、下がらないと思っていませんか？
●リフォーム代や、修繕費など、一生かからないと思っていませんか？
●「解除出来る」と、記載されているから、安心されていませんか？
●営業マンから、いつでも解除出来るとセールスされていませんか？
解除出来ないリスクの為、
売りたくても売れない
希望金額から、かなり査定額が下がる
国民生活センターや、行政庁、消費者庁などにご相談が急増しています。
なので、今現在は、サブリースに関して、「重要事項説明」が必須となりました。
しかし、教科書通りの読み交わしでOKとなっている為、
ホントに、オーナー様が理解しているかどうか、
理解させているかどうかには、焦点は当たっていません。
そもそも、サブリースをしなければいけない様な物件を買ってはいけない、って事につきます。
高額で、場所の悪い新築マンション
最初から、「サブリース」なんてものは、問題外です。