先日も、ご商談させて頂いたお客様から、
「今後、（投資）不動産価格、どうなると思われますか？」
※値上がりするか、値下がりするか
当然、断定は出来ませんが、
値上がる可能性は非常に高い！
と、思われます。
ただし、優良物件においては・・・です。
関西では、
●万博開催 ２０２５年
●IR、カジノ・統合型リゾート ２０３０年
の予定です。
色々と、費用の増加や、工事の遅れなどで騒がれていますが、開催される事は、決定事項です。
その為の、インフラ整備もドンドン進んでおります。
万博、IR事業に関連する、「人」の流入もあり、賃貸需要は非常に活発です。
不動産市場に関しては、
土地値、建材料費、人件費、これらは、ドンドン値上がっており、
２年後、３年後に建設される物件のプロジェクトが動いている事を考えれば、
販売価格自体は、今よりも上がります。
これらを、総合的に考えると、「値下がり」は考えづらく、
上っていくんだろーなー
って答えになります。
新築の投資マンションのデベロッパーさんは、相変わらず、物件の仕入れが大変です。
●販売物件の場所 ⇒ めちゃくちゃ悪い そこどこ？っていう立地です
●価格 ⇒ その場所でその価格、だれが買うの？ 買ったら地獄・・・
って、感じの物件が増えています。
新築業者さんは、「背に腹はかえれない」
っていう状況ですね。
中古区分の仕入れも厳しい状態は続きますが、一歩一歩進むしかないですね。