先日、ご相談頂いたお客様の内容です。
とある、大阪の業者から、
立地の悪い、新築投資用マンションを購入されました。
月々の収支マイナス 約５円
んっ？？？
一戸しか所有されていないのに、５万円のマイナス？？？
なぜか？？？
２口の融資を受けておられました。
●１口は、物件価格に対して、７割のローン
年利２、３％ 期間３０年
●２口目は、その残りの３割のローン
年利４、５％ 期間１０年
こんな融資条件で、
しかも、立地の悪い新築マンション
更に、サブリース契約
最悪中の最悪な状況です。。。
お客様に、なぜ、こんな条件で、購入に至ったのかをお聞きすると、
●万博開催や、ＩＲで、大阪の不動産価格は必ず上がる
●数年後、売却すると、５００万円近くの利益が出る
●節税効果もある為、損失は出ない
と、セールスされたみたいです。
お客様には大変失礼ですが、
このお客様の属性では、投資マンションを購入してはいけません。
典型的な、新築業者の「騙しトーク」ですね。
良い条件の融資を受ける、と、いう事は、不動産投資の第一歩です。