新築の投資マンション価格
高すぎます・・・
京都、大阪、神戸、福岡
広さは、２２㎡から２８㎡くらいで、
価格２０００万円です。
家賃は、７万円くらいです。
もし、フルローンで、年利１、６％、３５年ローンであれば、
毎月の収支は、マイナスになるはずです。
新築時でマイナス収支という事は、
数年後には、家賃も下がる可能性がある為、マイナス幅は増加します。
販売会社は、この収支マイナスは、
「節税で賄える」
と、セールスしますが、年々、節税効果も減少する為、実質、金銭的負担が発生していきます。
こうなれば、所有者は、
「売却したいなぁ～」
と、お考えになります。
そこで、売却査定に出すと、
驚愕の安い価格に、驚かれます。
酷い場合、約５００万円くらいの損切でないと売却出来ない物件も存在します。
果たして、この事実を知っておられたら、購入したのでしょうか？
始めるのは簡単ですが、
手仕舞いにする事が難しいのが、
新築マンション投資なのです。
都内、１Ｋ、４０００万円するみたいです・・・