中古区分と中古戸建
一体、どちらが良いのか？
と、漠然を質問をお受けする事があります。
当然ながら、どちらも、「うまく」いけば、非常に良い投資となり、
成功（利益）されておられる方も多くいらっしゃいます。
当社は、中古区分販売の専門業者ですので、
ご相談者から、「どっちが良いの？」と聞かれると、
「中古区分です」
と、返答しますが。。。
では、中古戸建のメリット、デメリットと簡単にお伝えしますと、
＜メリット＞
●賃貸が付けば、利回り高く運用可能
●土地が付くので、再建築も可能（土地値が最低でも残る）
＜デメリット＞
●好立地の物件は、利回り低い
●区分に比べ、リフォームや修繕費が高い
●融資が付きにくく、購入時の自己資金負担が多い
●融資が付きにくい為、出口戦略が難しい
これらの事が考えられます。
しかし、中古戸建投資で成功されておられる方は、
法人化され、公庫や、地場の信金などの融資をうまく活用されておられます。
自己資金もかなりお使いされる為、ある程度の余力がないと、資産拡大は難しいのかも知れません。
それにしても、最近の株高、異常な状況ですね。。。