約２年前に、販売させて頂いたお客様の物件に、買付が入りました。
なんと！
購入された金額より、５０万円高い金額です。
短期譲渡の対象になりますが、、、
この様に、優良物件は、瞬時に売れるのです。
優良物件とは、
●立地が良い
●安く買えている
この２条件が絶対なのです。
立地が良くても、価格が高いとなると、利回りが低い為、売れません。
また、利回りが高くても、立地が悪いと売れません。
ネットでは、利回り１０％超えの築古物件もたくさん広告が出ていますが、
それらの物件のリスクは、
●修繕費が莫大にかかる
●出口戦略が立たない
●融資が付かない
●空室になると、募集が大変
これらのリスクに耐える事の出来る物件か否かの判断が必要です。
当社の見解としては、築浅の中古区分でしか、利益が出る投資は厳しいと思います。