投資マンションを購入時に、考えなければいけない事は、
賃貸管理委託契約に関して、
●自主管理
●集金代行
●サブリース
本来であれば、この３つから、管理形態をお決めします。
※新築マンションの場合は、有無を言わさず、「サブリース」っていうのが多いです・・・
サブリースにおいてのトラブルは以前から、お伝えしていますが、
集金代行についてのトラブルもあります。
あるお客様に起きたトラブルは、
ＤＭにて、「集金代行を１０００円でやります！」
と、いう会社があったので、管理会社をそちらへ変更しました。
しかし、
●リフォーム代の請求が他社に比べると高額
●売却時の管理委託の解除時に、違約金を請求された
など、予期せぬ出費や、聞かされていない事象が起き、
お客様曰く、「結局、違うところで負担が生じた・・・」
と、今では、変更したことを後悔されておられます。
この会社は、同業者の中でも問題になっており、裁判にまで発展したことも聞いています。
管理手数料は、当然、安くなればオーナー様には良いお話しですが、
安すぎるのには、何か、隠れたリスクがあるのは当然の事かも知れません。
いつでも、「自主管理」が出来る様に、ある程度の知識は身に付けておくのが良いですね。