投資マンションは、人気エリアの物件を購入しなければいけません。
大阪であれば、やはり、
梅田エリア
本町エリア
堀江・心斎橋エリア
この辺りが、人気です。
人気 ＝ 家賃が高い
ほとんど、築年数関係なく、家賃の値崩れがないエリアです。
中古マンションを販売していると、稀に、お客様から、
「築年数○年で、この価格は高い！」
と、言われる事もありますが、
家賃が高いエリアとなれば、当然、価格も高くなります。
価格自体の値崩れもそうそうありませんので、安心して運用が出来ます。
短期売却で、利益が出ました！
って、お客様もいらっしゃいます。
これが逆に、不人気エリア、立地が悪い、となれば、当然、家賃は下がり、
価格自体も値下がります。
売却したくても出来ないとなれば、もう、持ち続けるという判断しかないということになります。
毎月、お金だけが出ていく、金食い虫となるのです。