お客様からご相談頂くと、当然、
●当社からのコンサルティング内容
●今後の進め方
●当社への報酬
この３点は、きちんとご説明し、ご依頼をお受けします。
当社への報酬には、
●金銭 （手数料)
●物件の販売
２点があります。
先日も、コンサルティングをお受けしているお客様へ、物件の提案をさせて頂きました。
お客様からは、
●キャッシュフローが出る
●価格が安めの物件
●利回りが高い
この要望があります。
ここで大切な事は、中古区分においても、
立地が良く、優良物件 ＝ 利回りが低い
と、なる事は当たり前なのです。
中古区分への投資を検討されておられる方、全てに共通することは、
立地が良い場所の物件を、安く買いたい！（利回り高い)
分かります、非常に分かりますが、
そんな物件（お宝物件)は、市場には出回りません。
お客様の頭の中には、
新築マンションより、価格が高い中古なんてダメ
って事かも知れません。
それは、築年数なんかよりも、立地、間取り、収益力、
この３つが大きな要因であることにつきるのです。
「欲を言えば、キリがない・・・」