前回ブログの続きです。
では、どこが間違っているのでしょうか？
●家賃の下落リスク
●空室リスク
●専有部分の修繕、リフォーム代負担リスク
●共有部分の管理費、修繕積立金の値上がりリスク
これらを考慮した計算であるのかどうかってことです。
前回のブログでは、
毎月の収支マイナス １３０００円
ここの数値が経年で悪化する可能性が高いのです。
基本的には、マンション自体が古くなれば、「家賃は下がる」「空室リスク」は増加するってことです。
当然、立地によって、かなりの差はあります。
物件によっては、家賃が上がっていく事だってあり得るのも事実です。
しかし、投資をする（物件を買う）なら、これらのリスクは想定しておかなければいけないです。
これらのリスクは、「素人」でも理解しやすい、発想しやすいリスクですが、
これ以上に、怖ーいリスクがあります。
それは、
次回に続きます。。。