先日、当社のお客様より、情報を頂きました。
現在、東京の投資マンション販売会社からセールスを受けており、
●都内新築マンション 価格 約２９００万円
ローン内容 年利 １、９％ 期間 ４０年
毎月の収支 約 マイナス ８０００円
こんな物件です。
しかも、物件の立地も微妙です。
ハッキリ言って、私であれば、このエリアなら、価格２０００万円でも買わないです。。。
しかも、スタートから、「サブリース付き」
当然、解約できない内容となっています。。。
こんな物件を、絶対に買ってはいけないのです。
買った瞬間に、投資として、「負け」確定です。
金利１、９％ これは、安いというか、今の市場を考えると相場金利です。
ただ、融資期間４０年ローンであるのにも関わらず、マイナス収支ってあり得ないのです。
それだけ、価格が高い（利回りが低い)ってことです。
購入時から、「サブリース契約」も大問題です。
新築の投資マンション市場は、ほとんどこんな状況です。
少し不動産投資の知識があれば、絶対に買いません。
なので、
販売会社は、
●情報弱者を狙う
●騙しのセールストーク
これを駆使し、販売している実態があります。