当社は主に、「投資用の中古区分販売・管理」がメイン事業です。
レインズやホームズ、楽待や健美家のポータルサイトなどに取扱物件を掲載しています。
先日お客様から、
「御社の物件は、他社に比べると利回りが良い物件が多いのは、なぜですか？」
と、ご質問をされました。
当然、理由があります。
物件によって（オーナー様）、理由は違いますが、
●負債を減らす為に売り急いでいる （その後、他の物件の借り換え)
●急な現金化
●たまたま家賃額が高い
●薄利で販売している
など、必ず理由があるものです。
当然、この逆で、利回りが低い、のも必ず理由があります。
●新築時の購入価格が非常に高かった
●オーナー様のご意向
●家賃金額が低い
●サブリース付き
などの理由です。
同じ物件でも、階数違い、家賃違いで、販売価格は違ってきます。
そこにプラスで、オーナー様のご意向や、今後の運用などのお考えでも価格の違いが生じる事もあります。
そんな何かしらの「理由」がある物件は、お宝物件になりやすい為、あっと！いう間に売れてしまいます。