昨日のお客様のお話しです。
この方は、すでに、新築区分を３戸ご所有されておられます。
毎月の収支は、マイナスです。
約２年前に不動産投資をスタートされたらしく、販売会社が大企業だった為、信用し、購入に至ったみたいです。
しかし、購入後、色々と再度、不動産投資についてお調べされると、
「高額な新築マンション投資は、絶対にダメ」
と、知り、間違った選択をしてしまったと後悔されておられます。
今後は、中古区分を買っていきたいとのご相談です。
しかし、残念ながら、お客様の属性的には、
恐らく、融資枠２０００万円くらいしか取れない為、一戸くらいしか購入できなさそうです。
そうなると、
●新築 ３戸 中古 １戸 合計 ４戸
と、なりますが、もし、仮に、最初から中古区分であれば、
最低でも、５戸くらいはご所有出来たはずです。
当然、毎月のキャッシュフローとしては、５万円くらいは違っていたはず。。。
年間で、最低でも６０万円、１０年間と考えると、恐ろしい損失となるのです。
そう考えれば、不動産投資の最初の第一歩って、ホント大事ですね。