毎日くらいに、当社のお客様や、他社で物件を購入されたオーナー様から、
ご売却のご相談をお受けしております。
ご相談内容を要約すると、
「不動産価格上がっているなら、所有物件高く売れませんか？」
と、いったものがほとんどです。
「不動産価格高騰」って、オーナー様に取れば、喜ばしいニュースかも知れませんが、
不動産価格上昇 ＝ 売却価格上がる って、安直に考えられると間違いの元です。
やはり、投資マンションの場合は、
●収益性 （家賃金額)のＵＰ
が、売却価格を決めるのです。
立地が良ければ、家賃の値下がりは起きず、家賃額の値上がりも期待できます。
収益性のＵＰ ＝ 売却価格の値上がり
又は、収益性が築年数が経過しても、下がっていない場所 ＝ 売却価格の値下がりは起きない
と、いう事が言えるのです。
今、高額な新築マンションを購入されておられる方は、
不動産投資の全体像だけを見て（値上がりする)判断せずに、やはり、購入される物件の立地はどうなのか？
っていう基本的な観点で考えなければ、販売会社のオモウツボってなる事もありますので、要注意です。