中古区分への投資、ますます人気上昇しています。
当然、将来の不労所得が目的ですが、お客様の中には、キャピタルを狙った投資をされる方もいらっしゃいます。
区分の場合は、複数の物件を所有される方が、ほとんどです。
大切な事は、一戸目、または、金利の高い物件の返済を加速化させる事です。
ローンを早く完済し、今度は、その家賃収入を元に、その他の物件の返済も加速化していきます。
当初、３５年ローンだったものが、約２０年くらいの返済期間で不労所得、毎月１８万くらいあれば、少しは、成功と言えるのではないでしょうか。
これは、高額な新築マンションを購入してしまった方も、同じです。
無駄な利息払いを、いかに減らすのか？
この考え方も、大切な要素です。
繰上返済を計画的にするためには、当然、キャッシュフローが出る物件（マイナス収支ではない)であることが、大前提です。
高額な新築マンションや、立地の悪いマンションは、問題外なのです。