東京都内の投資用新築マンションを販売している業者には、
購入時（新築時)から、サブリース契約になるという会社が多いです。
当然、サブリースの為、収支が悪く、マイナス収支です。
投資不動産の購入が、初めてで、サブリースの怖さを知らない方などは、
何も疑問に思わず、サブリース = 安心 と思われています。
サブリース契約の落とし穴は、
●入居者の家賃が下がれば、それに連動し、サブリース金額も下がる
●サブリースの解除が出来ない為、売却査定が非常に安くなる (解除出来ない場合は、売れない)
●サブリースの解除には、違約金の支払いをしなければいけない
など、オーナー様に対して、非常に不利益な事が多いのです。
不動産投資の、最大のポイントは、立地です。
要するに、「サブリース」しなければいけない場所の物件は、買ってはいけないという事なのです。