先日、ご相談を頂いたお客様の内容です。
●東京都内 新築区分 ２戸
●ローン総額 ５７９０万円
●ローン金利 年利 約１、７％ ローン期間 ３５年
●毎月の収支 マイナス 約３万円
皆様、どう思いますか？
このお客様のポイントは、
①ローン金利 約１、７％
・・・金利においては、○です。(低金利)
②ローン期間 ３５年
・・・新築なので、ローンは３５年取れます
③毎月の収支
・・・マイナス 約３万円
金利が低金利で、期間も３５年取れ、収支が大きくマイナス
何故なのか？？？？
●価格が高すぎる （利回りが低すぎる)
●家賃が安すぎる (又は、サブリース契約)
答えは、これです。
毎月のマイナスの年額 ３６万円に、固都税 約１２万円の負担を考えると
年間約５０万円以上のマイナス。 １０年で、５００万円以上のマイナスとなります。
節税効果、昨年、還付金 ３万円。。。
この、投資？は、果たして、正解か間違いか？？？
答えは、明確です。
この様な状況でも、「毎月３万円の負担は、どうってことはない！」と、おっしゃるオーナー様もいらっしゃいますが、
ホントに恐ろしい事は、もし、売却するとなると、一体いくらになるのか？売却価格です。
恐らく、今、２物件を売却に出すと、約１０００万円以上の損切確定となるはずです。
シビアにみると、１０００万円の損切でも、売却出来ないかも知れません。
今、東京都内、関西圏の投資用の新築マンションの実情が反映されているご相談だと感じています。