相変わらず、中古区分への投資は人気です。
それはなぜなのか？
思いつくままに書き出します。
●価格が手ごろ
●フルローンが使える （自己資金なしでも買える)
●賃貸需要が安定している （立地による)
●家賃も安定している (立地による)
●複数の物件を所有出来る
●出口戦略が立てやすい
●売却しやすい
●管理が楽
●節税に使える
●年金代わりになる
●団信の内容が良い (生命保険代わり)
●値上がりも狙える
ざっと挙げればこんな感じです。
当然、中古アパート経営も、利回りやキャッシュフローだけを考えると、中古区分より、「儲かる」投資の一つですが、
●価格が大きくなりやすい
●住居で事故、事件が起きると、ゴーストアパート化する
●価格が大きくなる為、すぐに売却が難しい
●フルローンが使えない (自己資金 最低１０％以上)
これらのリスクを考えると、ビギナーの方には、少しハードルが高い様な気がします。
不動産投資を始めたいが、なにから始めれば良いのか？
と、お悩みであれば、まずは、中古区分でしょう。