高額な新築マンションを買ってしまったり、
所有物件に空室が出たりしますと、
大きなマイナス収支になります。
新築マンションを買ってしまった場合は、ローンの借り換えや、管理会社変更などで、
収支の改善が出来る場合があります。
しかし、空室の場合、空室になった時期や、前入居者の家賃額や近隣相場などがポイントとなり、
最悪の場合、１年くらい入居者が決まらない、といったケースもあります。
その場合、オーナーとしてどうすれば良いのでしょうか？？？
●管理会社を変える
●家賃を下げる （条件を下げる)
まずは、これです。
管理会社を変えても一緒でしょ？？？
と、言われるオーナー様もいらっしゃいますが、答えは、ＮＯです。
以前、私がご相談をお受けしたお客様のケースでは、
賃貸募集さえされていませんでした。 （レインズで確認)
いい加減な販売会社は存在します。
当然、そんないい加減な販売会社は、消えていきますが、、、
それによって一番被害を被るのは、買主様です。
賃貸管理が大切というよりも、空室時の対応（動きが早い)が、ホントは一番大切なのです。