今日も、電話営業が架かってきました！
「投資用新築マンション」
この会社のセールストークは、
●業界最大手？
●非常に価格が安い
●家賃は値上がる場所
●お金がかからずに所有出来る
●損はしない
と、いう事でした。
しかし、私から何点か質問をしました。（冷やかしですみません)
(私） その販売価格では、利回りが悪すぎる
（A） 他社に比べると非常に価格は安い。万博も決定している為、値上がりも期待できる・・・
（私） 利益は絶対に出ない
（A） 利益目的ではない。あくまでも保険代わり。老後の年金作り。
毎月の返済は家賃で賄えるので実質お金はかからない・・・
（私) 場所は歩く、家賃が上がるなんて事は考えずらい
（A） 決して悪い場所ではない。賃貸需要もある。
新築時の家賃設定を安くしているので、いずれ家賃は上がる・・・
との、回答でした。
私の条件を伝えると、
「その条件では、不動産投資を始める事は出来ないでしょう。(厳しすぎるという理由)
非常に勿体無いですが、当社ではマッチしないので、申し訳ありません・・・」
と、いう事で終了です。
ハッキリ言うと、場所は悪いです。
私は、いくら安くとも、絶対に買わない場所です。
大阪でも有名な風俗街。
近くには、怖ーい人達の会社？事務所？なんかも多く健在します。
しかも、周辺エリアには、単身者マンションが数多くあり、需要(賃貸需要)と供給(物件数)のバランスが崩れてきているエリアです。
また、最近、そのエリアにおいて、投資用の新築マンションが複数分譲され、新築時から、半年近く空室物件も多数存在します。
こんなエリアで、販売価格１８００万円、家賃５８０００円、こんな条件の物件、果たして売れるのでしょうか・・・
検討の余地すら、私にはありません。。。