投資の区分やアパートの借り換えのご相談をたくさんお受けしておりますが、
非常に効率の悪いアクションを起こされておられるオーナー様や、
無計画で、むやみやたらに金融機関へ打診をされておられるオーナー様が非常に多いです。
当然、借り換えには成功していません。。。
では、なぜ、借り換えＮＧとなっているのか？？？
この分析や、ご自身の他の借り入れの整理をしなければいけません。
●借り入れ総額でＮＧとなっているのであれば、所有物件の売却を進める
●当該物件の評価が低いのであれば、収益ＵＰを考える
●収益が低い、空室が埋まらないのであれば、賃貸管理の会社の見直しを考える
など、まずは、計画が必要です。
これは、当然、区分の借り換えにおいても然りです。
現在の金利水準は、区分であれば、約１、６％くらいが最安です。
一棟アパートであれば、約１、８％くらいが最安です。
収支が悪くなってから、借り換えを検討するのは、もう遅いのです。
順調に運用されておられる時から、意識しておかなければいけません。